經世龍城

經世龍城是由山東經世置業有限公司開發的住宅小區，位於株洲市天元區黑龍江路與栗雨路交匯處。項目總占地面積約35.2萬平方米，規劃34棟樓宇，含塔樓、板樓等多種建築形態，2010至2022年間分階段建成，總戶數達3784戶。小區配備株洲皇城物業管理服務，物業費1.8元/平方米/月，綠化率35.2%，容積率2.5，採用全人車分流設計。周邊配套涵蓋天元中國小、栗雨株百超市及多條公交線路，二手房均價保持6107 6264元/㎡區間。

基本介紹

• 物業費：1.8元/平方米/月
• 容積率：2.5
• 綠化率：35.2%
• 建成年代：2011-2022年
• 總戶數：3784戶
• 參考均價：6264元/㎡（2025年5月數據）

位置與規劃

項目地處天元區栗雨湖商圈核心，坐落在黑龍江路與栗雨路交匯處，三鑫路33號、39號為具體地址標註。總建築面積逾35萬平方米，由34棟高層建築組成，涵蓋普通住宅與商業配套，其中商業一棟、二棟為周邊社區提供服務。建築密度控制在25%以下，採用南北朝向為主的布局設計。

建築與戶型

主力戶型為三室兩廳兩衛結構，建築面積122.5-177.62平方米，得房率高。2017-2019年間交付樓棟多為毛坯房，層高集中在32層以內，部分戶型配備南北雙陽台。截至2025年，在售二手房源包含3室至5室戶型，其中：

• 三室戶型占比68%，均價6126元/㎡
• 五室大平層單價達6115元/㎡
• 租賃市場提供精裝房源，月租金1400-2300元

物業管理

株洲皇城物業管理有限責任公司負責小區日常運維，實行24小時安保巡邏與電子門禁系統。物業服務中心配備專業工程團隊，負責電梯維保與公共設施維護。小區實行垃圾分類管理，設定5處智慧型垃圾資源回收筒，2023年新增新能源汽車充電樁48個。

配套設施

教育配套方面，小區230米內設有博卡拉生態幼稚園（私立），1.7公里範圍內分布白鶴菱溪國小（公立）與天元中學（公立）。生活配套包含：

• 346米處的建設銀行網點
• 524米處的電信門市
• 1.8公里外的月塘農貿市場
  交通網路覆蓋B70路、T59路等多條公交線路，經世龍城公交站距離小區主入口244米。

市場動態

二手房交易市場活躍度保持株洲市前列，2025年5月在售房源102套，在租房源25套。價格走勢顯示：

• 2023年7月新房清盤價7288元/㎡
• 2025年5月二手房均價回落至6264元/㎡
• 五室戶型近3個月價格波動率1.47%
  交易條件方面，產權性質為70年住宅用地，執行株洲市不限購政策。

環境治理

2023年7月起，小區居民持續反映周邊汽配工業園廢氣擾民問題。株洲市生態環境局聯合天元區政府採取以下措施：

• 排查7家企業建立污染源台賬
• 運用VOCs走航監測車實施動態監測
• 對2家違法企業立案查處並責令搬遷
• 安裝電力監控設施監控5家整改企業
  截至2024年3月，經世龍城周邊空氣品質達標率提升至92%，PM2.5濃度同比下降37%。