絲綢大廈位於廣州市白雲區西槎路102-106號（部分資料標註為98號），是1996至1997年間竣工的住宅項目。該小區由絲綢物業管理有限公司服務，總戶數涵蓋60至84戶住宅單位，容積率3.50，綠化率達到25%。配套設施包括鵝掌坦捷運站、同德鄉(捷運同德站)③公交站（179路、212路、238路等線路）和同悅實驗國小，2025年3月掛牌均價為23736元/㎡，在同德圍商圈二手房市場中具有價格優勢。
基本介紹
- 位置：白雲區西槎路（102號/102-106號）
- 竣工時間：1996年
- 物業類型：住宅
- 總戶數：84戶（2022年）
- 容積率：3.50
- 綠化率：25%
地理位置,建築屬性,配套設施,市場數據,產權與管理,
地理位置
主體建築位於廣州市白雲區西槎路，主要出入口標註為98號或102-106號。小區距離鵝掌坦捷運站約271米，臨近同德鄉（捷運同德站）公交站，可搭乘179路、212路、238路等線路。
建築屬性
建築群包含3棟9層塔樓，總建築面積約2.9萬平方米，採用9層塔樓小高層設計。戶型面積區間為77.9-104.63平方米，原始開發商為"單位自建"性質。存在建築年代記載差異：安居客平台標註1997年竣工，齊家網顯示1996年建成，搜狐焦點資料表述為約10年樓齡（截至2017年）。
配套設施
教育配套涵蓋同悅實驗國小及水均崗幼稚園、廣州市第二幼稚園等教育機構。商業設施包括惠樂佳貨倉、福建貨倉商場，配備室內羽毛球場與康樂設施。停車系統設有300個地面車位，月租費用150元，配比達1:3.6。
市場數據
2024年6月掛牌均價達峰值18573元/㎡，2025年3月參考均價為23736元/㎡，近12個月價格波動維持在17400-18573元/㎡區間。2025年3月最新成交記錄顯示77.9㎡戶型以19384元/㎡成交，2022年9月104.63㎡戶型成交價為19880元/㎡。
產權與管理
產權年限為70年商品房住宅，物業費標準0.50元/㎡/月。小區在同德圍商圈人氣排名第65位，綜合評分8.3分（滿分10）。業主評價反映其1996年建築具有性價比優勢，但存在公交線路較少的問題。
