紫薇西棠

紫薇西棠是由西安紫薇地產開發有限公司建設的住宅小區，位於西安市雁塔區科技路沿線魚躍路。項目總建築面積21萬平方米，規劃建有13棟樓棟，總戶數1080戶。小區容積率2.75-3.6，綠化率達35%-40%，車位配比1:1.39。臨近捷運3號線魚化寨站（1.6公里）和5號線石橋立交站（700米），周邊環繞西三環快速路，配套西安高新一中灃東中學、華潤萬家商超及昆明池公園。截至2025年5月，二手房成交均價約17953-18511元/㎡。

基本介紹

• 行政區：雁塔區
• 開發商：西安紫薇地產開發有限公司 
• 建成時間：2015年（北區） 
• 總戶數：1080戶
• 容積率：2.75
• 綠化率：35%

地理位置

地處雁塔區魚化寨板塊，東距西三環快速路約200米，距西安高新產業區直線距離3公里。項目正門位於科技路與魚躍路交匯處，距捷運5號線石橋立交站直線距離700米，距3號線魚化寨站1.6公里。周邊公交線路涵蓋226路、300路、824路等8條線路，可直達大唐西市、鐘樓等商圈。

建築規劃

小區占地面積10.47萬平方米，容積率2.75-3.6區間，由13棟建築組成（含8棟洋房和5棟高層）。主力戶型為120-156㎡三室兩廳，洋房產品面積段135-165㎡，高層層高2.9米，洋樓層高3.1米。地下車庫設定1506個車位，實行人車分流設計。

配套設施

教育配套：

• 500米範圍內有雁塔區第二十三幼稚園、弘正教育睿陽幼稚園
• 1.2公里內分布西安職業技術學院、高新一中灃東中學

醫療資源：

• 小區西側800米設有雁塔賈耀斌診所、泰和醫院三橋老年公寓門診
• 3公里內覆蓋西安高新醫院、魚化寨社區衛生中心

商業設施：

• 北側500米有西鹹吾悅廣場（建築面積40萬平方米）
• 社區底商入駐華潤萬家、卜蜂蓮花超市

物業服務

由西安紫薇物業管理有限公司運營，物業費標準1.5-2.2元/㎡/月。實行24小時安保巡邏，配備智慧型門禁系統與電梯刷卡系統。公共區域每日清潔兩次，綠化植被每季度修剪維護。

市場情況

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價17953元/㎡，環比下降0.07%。主力成交戶型為138㎡三室（總價228萬）和156㎡四室（總價257萬），平均成交周期約45天。2024年8月30日完成現房交付後，80%房源已完成裝修入住。據鏈家網數據，2025年4月單月成交82套，創區域成交量榜首。