紫葉花園

紫葉花園是由上海建工集團開發的住宅小區，位於上海市浦東新區蓮安西路，1997年至2000年分批建成。小區包含41棟板樓結構建築，容積率1.79-2.0，綠化率達31%-35%，採用一梯一戶設計。周邊步行15分鐘範圍內覆蓋捷運13號線北蔡站（約200米）、18號線北中路站（約900米）及14條公交線路。生活配套包含北蔡鎮中心國小等6所學校、多家超市、銀行及醫療機構。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為61799-64134元/㎡。

基本介紹

• 開發商：上海建工集團
• 物業公司：上海開倫物業
• 建成時間：1997-2000年
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.79-2.0
• 綠化率：31%-35%

地理位置

小區位於上海市浦東新區蓮安西路108弄，緊鄰北蔡鎮政府行政辦公區，東側為成山路主幹道，西側毗鄰滬南路商業帶。主要出入口分布於蓮安西路與北中路交匯處，門前設有城市花園廣場。

建築規劃

小區總占地面積約9.8萬平方米，規劃153棟6層住宅樓，建築密度28.3%，戶型以59-146平方米的二居室至四居室為主。採用板式建築結構，南北通透設計，部分樓棟配備電梯。地下車庫與地面停車場合計提供超500個車位。

配套設施

教育設施

• 北蔡鎮中心國小（距小區300米）
• 紫葉幼稚園（距小區450米）
• 上海海事大學附屬北蔡高級中學（距小區1.2公里）

生活服務

• 商業：51生活時區商場（500米）
• 醫療：北蔡社區衛生服務中心（408米）、安達醫院（1公里）
• 休閒：北蔡大華北公園（600米）、博華園（450米）

交通出行

軌道交通

• 13號線北蔡站（1號出口距232米）
• 18號線北中路站（3號出口距910米）

公共運輸

• 成山路蓮安西路站：992路、南川線（步行3分鐘）
• 滬南路北中路站：451路、614路、624路等14條線路（步行5分鐘）

停車資源小區內部設地面停車場（50米），外部配套隆德豐汗麥商業中心地下車庫（250米）、茂業華美達廣場酒店停車場（100米）等4處公共停車設施。

物業管理

由上海開倫物業管理有限公司提供服務，物業費標準為0.8-1.2元/平方米/月，實行24小時安保巡邏。截至2025年，小區採用民用水電收費標準，供暖方式為自採暖。

市場價格

根據2025年4月市場數據：

• 二手房掛牌均價61799元/㎡，主力戶型69.56平方米房源總價約430萬元
• 兩居室占比超60%
• 近三個月成交單價區間為42985-65566元/㎡

周邊環境

半徑1公里範圍內聚集北蔡鎮政府、浦東新區稅務局北蔡所等行政機構，以及星巴克（495米）、肯德基（385米）等連鎖餐飲。小區東北側規劃有占地1.2萬平方米的社區商業綜合體。