紫菊新苑

紫菊新苑位於上海市奉賢區西閘公路1358弄，由上海西渡房產開發有限公司開發建設，2007年4月首次開盤推出180套多層住宅。小區總戶數174戶，建築面積20000平方米，容積率1.13，綠化率30%，屬南橋新城板塊西渡商圈。截至2025年5月，二手房掛牌均價達22717元/平方米，較2007年開盤價4100元/平方米漲幅顯著。

小區配備93平方米2室2廳至139平方米複式等多種戶型，部分房源含精裝修。周邊500米內有捷運5號線西渡站及奉賢15路、莘南專線等公交線路。生活配套涵蓋待問幼稚園、西渡學校等教育機構，西渡街道社區衛生服務中心，以及寰樂里·西南商城等商業設施。

2024年小區實施3280萬元舊住房修繕工程，涉及路面整修、綠化提升等內容，因步道工藝及路燈設計引發居民爭議。物業由上海奉賢西渡物業管理有限公司管理，物業費1.4元/平方米/月。

基本介紹

• 所屬商圈：西渡  
• 物業公司：上海奉賢西渡物業管理有限公司  
• 容積率：1.13
• 建成年代：2007年   
• 建築類型：板樓
• 戶數：174戶 

開發歷史

紫菊新苑由上海西渡房產開發有限公司開發，2007年首次開盤推出180套多層住宅，開盤均價4100元/平方米。小區總建築面積20000平方米，占地面積17692平方米，容積率1.13，綠化率30%。建築權屬為商品房，採用民用水電和自採暖方式。

房價走勢

2007年開盤至今，小區房價持續上漲：

• 2023年5月：二手房均價21400元/平方米
• 2024年4月：參考均價22717元/平方米
• 2025年2月：掛牌均價21400元/平方米
• 2025年5月：掛牌均價22717元/平方米

歷史成交案例包括：

• 2016年11月：2室2廳109平方米房源以328萬元成交
• 2020年4月：2室2廳87平方米房源成交價184萬元
• 2020年8月：3室1廳110平方米房源成交價245萬元

戶型特徵

• 主力戶型：3室1廳占比約41%，面積47-139平方米
• 典型設計：
• 93平方米2室2廳1衛：雙南向臥室，東向客廳
• 110平方米3室1廳：全明戶型，南北通透
• 五復六空中別墅：頂層複式結構，贈送閣樓空間

裝修情況：部分房源含精裝修，使用率達85%以上

配套設施

教育醫療

• 幼稚園：待問幼稚園、新南幼稚園、奉賢區西渡幼稚園
• 中國小：奉賢區西渡學校、西渡國小
• 醫療機構：西渡街道社區衛生服務中心

商業金融

• 商業配套：寰樂里·西南商城
• 生活服務：尚客優精選酒店、中田健身工作室
• 金融機構：工商銀行、建設銀行、郵儲銀行網點

綠化停車

• 綠化景觀：30%綠化率，喬木灌木搭配種植
• 停車配置：地面車位為主，2023年用戶反饋存在晚間停車緊張現象

交通網路

• 軌道交通：距捷運5號線西渡站約600-783米
• 公交線路：
• 奉賢15路（西閘公路扶港路站）
• 莘南專線、奉賢11路（文怡花園站）
• 891路（文怡花園站）

修繕爭議

2024年6月，小區實施總投資3280萬元的舊住房修繕工程，主要內容包括：

• 路面改造：紅色瀝青步道採用冷噴漆工藝，雨天防滑性不足且散發異味
• 路燈更換：藍色LED光源亮度不足，引發夜間照明爭議
• 綠化升級：完成路面整修、綠化提升等改進

居委會回應稱步道設計旨在實現人車動線分離，路燈採用藍白雙色組合光源，已通過多數居民認可。施工方解釋塑膠步道不耐碾壓改用噴漆工藝，異味隨時間緩解。截至2024年6月，部分居民仍對改造細節存有異議。

紫菊新苑的圖片