紅鑫新村位於合肥市蜀山區望江西路268號，由安徽置地投資有限公司開發，建築年代為2000年至2005年，是包含21棟多層住宅、886戶居民的塔樓小區。小區容積率2.3，綠化率達40%，配備451個車位，物業費為每月0.6元/平方米。該樓盤鄰近捷運3號線洪崗站（距離416米）、多路公交站點及港匯廣場等商業綜合體，周邊涵蓋教育、醫療、金融等配套設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價約15514-15769元/平方米，主力戶型為52-120平方米的兩居室和三居室。
基本介紹
- 地址：望江西路268號
- 建築年代：2000年-2005年
- 物業類型：住宅、商鋪
- 容積率：2.3
- 綠化率：40%
- 參考均價：15601元/㎡（2025年5月）
地理位置,建築規劃,配套設施,租賃與交易,物業服務,居住體驗,
地理位置
紅鑫新村位於合肥市蜀山區望潛路口東南角，東鄰皖河支路，西接石台路。小區距捷運3號線洪崗站416米，周邊覆蓋121路、501路等公交線路，形成‘捷運+公交’立體交通網路。500米範圍內分布華地金融中心、港匯廣場等商業體，步行可直達佳佳傑超市等生活配套。
建築規劃
小區總占地約8.6萬平方米，含21棟多層建築，最高6層無電梯，76個單元共886戶。主力戶型為52-120平方米的兩居室至三居室，得房率較高但樓齡偏老。建築結構以磚混為主，物業由自主管理，每日進行公共區域保潔及垃圾清運。西門設24小時監控和安保，東門長期封閉。
配套設施
- 教育機構：春蕾幼稚園（300米）、西城國小（800米）
- 醫療機構：和平創傷骨科醫院（1.2公里）、愛爾眼科醫院（1.5公里）
- 商業設施：港匯廣場（鄰近）、佳佳傑超市（小區內）、建設銀行網點（周邊）
- 公共設施：輕機廠郵政所（1公里）、小區內部健身廣場
租賃與交易
2025年6月數據顯示，4室1廳合租戶型（20平方米）租金為600元/月，配備電視、空調等基礎家具，支持短租月付。同年5月二手房掛牌均價15514-15769元/㎡，成交總價區間110萬-148萬元。2024年11月，20幢101(東)36.8平方米商鋪以首年租金3.53萬元完成第八次公開租賃，限定商業/辦公用途。
物業服務
物業公司實行自主管理模式，提供五大服務保障：
- 公共區域每日保潔及垃圾定時清運
- 7×11小時應急維修回響（含水電故障處理）
- 15天無違約金換房保障
- 裝修方案審批及施工監管
- 房屋租賃備案代辦服務
居住體驗
業主評分顯示交通（7.0分）、配套（7.0分）、質量（7.0分）三項指標均衡。優勢體現為：
- 步行5分鐘可達港匯廣場商業體
- 捷運通勤時間控制在15分鐘內
- 多層建築公攤面積低於10%主要不足包括：
- 無地下停車場，臨時停車費每日10元
- 部分樓棟存在外牆老化現象
