紅苗小區

紅苗小區位於南昌市西湖區建設西路1282號，是1998年建成的住宅小區，由21棟板樓組成，總戶數2296戶。小區主推2室1廳、2室2廳戶型，典型面積段在72-83平方米之間，同時存在少量1室戶型的租賃房源。截至2025年，二手房成交均價為8718元/平方米，租賃市場中精裝修單間月租金介於700-800元區間。

小區周邊500米範圍內設有捷運4號線灌嬰路站和南昌大橋東站，緊鄰洪城大市場商圈，生活配套涵蓋超市、菜市場及多家餐飲場所。鄰近南昌水投玖悅府新建項目，區位價值持續提升。

基本介紹

• 地址：南昌市西湖區建設西路1282號  
• 建成時間：1998年 
• 建築類型：板樓 
• 總戶數：2296戶 
• 參考房價：8718元/㎡（2025年） 
• 最近捷運站：灌嬰路站（4號線）  

地理位置與建築概況

紅苗小區地處南昌市西湖區朝陽洲板塊核心區位，東至撫生路交匯處，南與南昌水投玖悅府項目隔灌嬰路相望。小區占地面積未公開披露，規劃建設21棟6-8層板樓，總層高普遍為6層（部分樓棟達8層），未配置電梯設備。建築外立面採用傳統磚混結構，屋面普遍加裝彩鋼隔熱層。

戶型結構與租賃市場

主力戶型包含：

• 2室1廳：建築面積72.98-74平方米，南北通透格局
• 2室2廳：面積83.56平方米，雙陽台設計
• 1室戶型：28-39平方米精裝小戶型，主要存在於租賃市場

截至2025年6月，租賃市場呈現以下特徵：

• 精裝修單間月租金700-800元，採用付一押一主流支付方式
• 最短租期存在差異，部分房源支持兩個月短租（2025年數據）
• 在租房源家具家電齊全，標配空調、熱水器、洗衣機等設施

配套設施與周邊環境

內部配套：

• 基礎便民設施包含生活超市、診所、理髮店
• 公共區域設定樓道監控系統和專人保潔

商業配套：

• 500米輻射圈涵蓋洪城大市場、麗都廣場等大型商貿體
• 餐飲集群包括火火食府（小區正門）、華萊士漢堡店等10餘家餐飲門店

文教醫療：

• 1公里範圍內分布桃花國小、桃花中學及新聞出版學校
• 桃花醫院為最近醫療資源，直線距離約800米

交通網路與出行便利

軌道交通：

• 捷運4號線灌嬰路站1號口（2025年數據）距離小區西門749米
• 南昌大橋東站（4號線）步行距離約900米

地面交通：

• 主要公交站點桃花·灌嬰路口站，可搭乘202路等多條線路
• 建設西路主幹道日均車流量達3.2萬輛次（2025年市政數據）

市場定位與居住價值

作為西湖區早期建設的多層住宅小區，其市場定位呈現雙重特徵：

• 二手房市場以剛需購房者為主，2025年均價低於周邊千禧頤河園南屏苑10.5%
• 租賃市場聚焦青年租客群體，30平方米以下房源占比達67%

區位升級潛力顯著：

• 南昌水投玖悅府項目（2025年施工中）將提升區域城市界面
• 捷運4號線貫通後，至南昌西站通勤時間縮短至20分鐘