玖悅府

玖悅府是位於南昌市西湖區灌嬰路1258號的純洋房社區，由南昌森海房地產開發有限公司開發建設。項目東起紅苗小區，西至眾鑫城上城，南抵灌嬰路，總占地2.67萬平方米，規劃8棟住宅樓共135戶。2019年10月29日首開，2021年9月10日至12月31日分批交付，主力戶型為四室兩廳兩衛設計，面積區間118-137平方米，配備雙陽台結構。

小區容積率1.2，綠化率30%，採用人車分流設計並配置216個停車位。周邊交通網路覆蓋捷運4號線灌嬰路站（建設中，步行300米）及公交小苗小區站（步行330米），教育醫療資源包含朝陽心遠中學、南昌市第三醫院等配套設施。

基本介紹

• 開發商：南昌森海地產
• 物業公司：南水新力物業 
• 容積率：1.20 
• 綠化率：30% 
• 交付時間：2021年12月
• 參考均價：1.7萬元/㎡

區位特徵

項目地處西湖區朝陽新城與老城區交匯處，東起紅苗小區，西至眾鑫城上城，南至灌嬰路。距離南昌火車站直線距離4.2公里，距贛江風光帶2.5公里。2021年資料顯示，周邊800米範圍內設有小苗小區公交站（330米步行距離），在建捷運4號線灌嬰路站（300米步行距離）。

項目規劃

8棟住宅樓採用板式結構布局，建築高度控制在18層以下。小區配置4051.45平方米商業設施，含社區超市、便民藥店等業態。採用圍合式景觀布局，中央設定800平方米中央草坪。地下車庫設197個產權車位，地面設定19個臨時停車位。

戶型設計

主力戶型為四室兩廳兩衛格局，建築面積涵蓋118㎡、122㎡、129㎡、134㎡、137㎡五種類型。所有戶型均採用南北通透設計，主臥面寬達3.6米，客廳開間4.2米。廚房配置U型操作台，衛生間實現乾濕分離。截至2025年，在售房源總價區間為202-233萬元。

配套設施

教育配套2公里內覆蓋桃花國小（省重點）、珠市國小雲飛路校區及朝陽心遠中學。醫療資源包含三級甲等的南昌市第三醫院（1.5公里）、南昌大學第一附屬醫院象湖院區（2公里）。商業綜合體有西湖萬達廣場（2.3公里）、天虹總部（在建），休閒場所有象湖公園（2.8公里）、動物園（3.5公里）、贛江風光帶。

開發進程

2019年10月29日取得洪行審房預售證第0571號後首期開盤，2021年9月10日完成全部樓棟主體結構封頂。2021年9月10日啟動首批交付，12月31日完成全部樓棟移交。物業服務方南水新力物業自交付起提供快遞代收、公共區域消殺等服務。

市場數據

首開期銷售均價1.7萬元/平方米，2022年5月二手房掛牌均價降至1.61萬元/平方米。據2022年數據顯示，小區在西湖區建設西路商圈綜合評分9.4分，位列區域人氣小區第83位。物業費標準為4元/平方米·月，高於同期區域平均水平23%。