紅泥溝是位於甘肅省蘭州市城關區南環路紅泥溝片區的成熟住宅區，由多個開發年代不同的住宅小區組成。該片區住宅類型以普通住宅為主，建築形式包含多層塔樓和低層住宅，1995年至2001年陸續建成。區域內配套設施涵蓋公交線路、捷運站點及生活服務設施，形成以五泉廣場為核心的綜合居住區。
基本介紹
- 位置：城關區南環路紅泥溝
- 建成時間：1995-2001年
- 建築類型：塔樓/多層
- 物業費：1.1-1.5元/㎡·月
- 容積率：2.0-2.42
- 綠化率：15%-25%
地理位置,開發歷史,小區概況,建築特徵,居住參數,配套設施,交通體系,生活服務,市場價格,
地理位置
紅泥溝住宅區地處蘭州市城關區南部，核心區域位於南環路與紅泥溝交匯處，西接五泉廣場捷運站（621米），東臨蘭州火車站（約2公里）。片區內分布有紅泥溝1-7號、15號院等多個住宅院落，形成以五泉廣場為中心的生活圈。
開發歷史
該片區開發始於1995年，主要建設階段分為：
- 一期住宅：1995年建成林業局家屬院等早期單位福利房
- 二期擴展：1998-1999年新增甘肅省房地產開發公司小區等商品房項目
- 後續改造：2021-2024年陸續更新紅泥溝職校住宅樓等配套設施
小區概況
建築特徵
- 樓棟結構：多為6層低層建築，部分建築高度達18層
- 戶型分布：主力戶型為53-76.3㎡兩居室，少量76.3㎡三居室
- 產權屬性：涵蓋商品房（占比約65%）和單位福利房轉商品房兩類
居住參數
截止2025年6月，主要住宅指標為：
- 容積率2.0-2.42（城關區林業局家屬院最低）
- 綠化率15%-25%（甘肅省房地產開發公司小區最低）
- 物業費1.1-1.5元/㎡·月，與建築年代呈正相關
配套設施
交通體系
- 軌道交通：五泉廣場站（621米）、和政路站（760米）雙捷運覆蓋
- 地面公交：11路、123路經停紅泥溝站（1098米），另設新村十字等換乘點
- 主幹道路：南環路承擔東西向通行
生活服務
- 商業設施：五泉廣場商圈輻射半徑1公里，含便民超市、餐飲集群
- 醫療資源：未提及具體醫院信息^[注1]
- 教育資源：毗鄰紅泥溝職校住宅樓（直線距離未提及）
市場價格
2025年片區呈現差異化定價特徵：
- 歷史住宅：1995年建單位家屬院均價6736元/㎡
- 普通商品房：1999年建小區均價7588元/㎡
- 優質房源：城關區林業局家屬院部分精裝房突破8517元/㎡
價格波動數據顯示，2025年5-6月部分小區環比漲幅達5.44%
