紅星紫園位於鎮江市潤州區九華山路紫園區域，鄰近萬達廣場及鎮江火車站，地處火車站商圈核心地段。該小區於2013年建成，由紅星置業開發，包含3棟住宅樓共624-625戶，容積率2.80，綠化率35%。2024年6月二手房均價7288元/㎡，環比上漲2.15%，但同比2023年同期下降28.9%。小區內配備鎮江城際資產管理有限公司提供物業服務，物業費0.9元/㎡·月，部分樓棟劃入江蘇省鎮江中學附屬國中學區範圍。
基本介紹
- 地址：九華山路紫園
- 建成時間：2013年
- 開發商：紅星置業
- 物業費：0.9元/㎡·月
- 總戶數：624戶
- 容積率：2.80
地理位置,建築信息,房價走勢,租賃市場,配套設施,物業管理,區域對比,
地理位置
項目地處潤州區核心商圈，東臨九華山路，西接黃山西路，距離鎮江火車站直線距離800米，與萬達廣場、常發廣場等商業綜合體步行可達。周邊覆蓋11路、17路、19路等13條公交線路，形成四通八達的交通網路。
建築信息
小區由3棟高層建築組成，總建築面積約6.3萬平方米，建築密度28%。戶型涵蓋98-122平方米兩室至三室格局，主力戶型為122平方米三室兩廳雙衛，客廳面寬達3.6米。地下車位配比1:0.8，實行人車分流管理。
房價走勢
2023年8月掛牌均價8636元/㎡，至2024年6月降至7288元/㎡，期間經歷多次波動：2024年1月峰值8050元/㎡，4月驟降10.35%至7145元/㎡，5月7134元/㎡基本持平，6月回升至7288元/㎡。2025年市場數據顯示，117平方米戶型成交單價5340元/㎡，總價62.8萬元。
租賃市場
在租戶型以兩室和三室為主，2025年精裝兩室月租1600元，39平方米三室短租房源月租650元，配備智慧型門鎖、空調等生活設施。租房市場呈現"押一付一""月付"等靈活交易方式。
配套設施
- 教育：1-3棟劃入江蘇省鎮江中學附屬國中學區，周邊分布寶塔路國小等院校
- 商業：1公里生活圈涵蓋萬達廣場、常發廣場等2座大型商場
- 醫療：3公里內設有潤州現代醫院、潤州區人民醫院等8家醫療機構
物業管理
小區物業實行24小時門崗制度，但存在智慧型門禁形同虛設、地上停車位占用現象普遍等問題。公共區域保潔頻率為每日兩次，綠化養護周期為半月一次。
區域對比
與同商圈商品房小區相比，2024年紅星紫園均價低於南徐新城（10218元/㎡）和鎮江萬達（9366元/㎡），但高於金山商圈（7177元/㎡）。相鄰的恆大鉑珺花園雖共享區位配套，但因商品房與安置房屬性差異導致市場認知分化。
