紅土山5號

紅土山5號位於南京市鼓樓區鳳凰西街區域，1997年竣工的普通住宅小區，總戶數56戶。地處漢中路、虎踞路等主幹道交匯處，1.5公里範圍內覆蓋莫愁湖站（2號線）與清涼山站（7號線）雙捷運口，周邊設有虎踞路·漢中門、漢中門大街東、鳳凰西街等8個公交站點覆蓋Y18路（夜間）、23路、21路、134路等12條公交線路，可直達新街口等核心區域。小區採用無物業管理模式，綠化率30%，容積率2.0，當前二手房均價約5.5-6.2萬元/平方米。鄰近清涼山公園、石頭城遺址公園南門，形成兼具居住便利性與歷史人文氛圍的區位特徵。

基本介紹

• 地理位置：鼓樓區鳳凰西街
• 竣工時間：1997年
• 總戶數：56戶
• 建築類型：多層板塔結合
• 產權年限：70年
• 容積率：2.0

地理位置與交通配套

小區坐落於鼓樓區鳳凰西街與虎踞路交匯處，毗鄰漢中門橋、清涼門橋等跨河通道，周邊分布清涼山支路等次級路網，形成接駁主城區的立體交通體系。

公共運輸方面：

• 軌道交通：距離捷運2號線莫愁湖站1.2公里，至7號線清涼山站（建設中）步行約1.5公里，形成雙捷運覆蓋
• 公交站點：虎踞路·漢中門站等8個站點覆蓋12條線路，包含21路（直達省人民醫院）、23路（連線南京站）、Y18路（夜間）、134路等

建築屬性與物業管理

建築集群由3棟多層住宅組成，總建築面積約1.3萬平方米，採用磚混結構。戶型以48-51㎡兩室一廳為主，占比超80%，原始設計為公房性質，部分房源已完成產權轉換。

配套設施包含：

• 基礎服務：集中供暖系統、民用水電配置
• 公共空間：30%綠化率形成院落式景觀，配備非機動車棚等基礎便民設施
• 管理特徵：未聘請專業物業公司，由社區代管公共區域維護，物業費按0.3元/㎡·月標準收取

二手房市場動態

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價55,982元/㎡，在漢中門商圈38個小區中位列第三。近三年成交數據顯示：

• 2022年12月：35.81㎡房源以86010元/㎡單價成交，創歷史峰值
• 2025年5月：51.37㎡兩室戶型掛牌價53923元/㎡，較小區均價低約13%
• 價格波動：2025年5月環比下跌0.69%，與周邊虎踞路31號（60343元/㎡）形成梯度價差

區域配套特徵

以小區為中心1公里生活圈內覆蓋：

• 文教資源：清涼山國小（距600米）、南京醫科大學附屬兒童醫院（1.2公里）
• 商業設施：鳳凰西街農貿市場（450米）、金鷹國際購物中心（捷運2號線直達）
• 休閒場所：石頭城遺址公園南門（同地址）

建築年代爭議

不同資料來源顯示竣工時間存在差異：

• 1997年說：源於房產交易平台登記的房屋產權起始時間
• 1997年竣工：物業登記簿與社區檔案記載信息
• 1998年說：部分建築測繪報告標註數據該差異可能與分批交付、產權登記時點等因素有關，鼓樓區住建局備案信息以1996年為準。