糧源花園

糧源花園

糧源花園是位於岳陽市雲溪區文苑南路（部分資料標註為雲苑南路）的多層住宅小區，總建築面積約2.3萬平方米，容積率1.5，綠化率達30.2%。小區配備100個停車位，總戶數198戶，2025年數據顯示住宅均價穩定在3150元/平方米區間。周邊覆蓋106路、108路等12條公交線路，毗鄰四通菜市場、雲溪中學等生活配套。2023年雲溪區政府曾針對該小區開展環境衛生專項督導，要求整改出店經營、停車秩序等問題。

基本介紹

  • 物業類型：住宅
  • 建築類型：多層
  • 總戶數：198戶
  • 容積率：1.5
  • 綠化率：30.2%
  • 車位數：100個
地理位置,建築規劃,交通配套,房價與租賃,物業管理,生活配套,小區信息,

地理位置

小區坐落於岳陽市雲溪區文苑南路50號，部分資料顯示該區域存在"雲苑南路"與"文苑南路"地名差異。東北側緊鄰哨所路與雲溪街，南側距離新塘路約80米，形成東西向以岳化大道、南北向以白虎塘路為骨架的交通網路。

建築規劃

項目總占地面積約1.53萬平方米（按容積率推算），由多層建築構成，建築密度與綠地布局符合2010年代住宅小區設計規範。住宅單元採用南北朝向設計，主力戶型為140-145平方米的四居室，樓間距滿足日照標準。

交通配套

周邊500米範圍內設有糧源花園、哨所路、區一中3個公交站點，覆蓋線路包含：
  • 106路（火車站-雲溪汽車站）
  • 108路（岳陽東站-陸城古鎮）
  • 雲溪102路（工業園環線）
  • 雲溪117路（雲溪大廈-長嶺煉化）通過岳化大道可快速接入京港澳高速，距雲溪汽車站直線距離約2.3公里。

房價與租賃

2020年統計數據顯示異常價格記錄（全年均價0元/㎡），經核查為數據採集缺失所致。2024年7月至2025年5月期間，二手房成交均價維持在3100-3150元/㎡區間，租金水平呈現分化特徵：
  • 140平方米四居室月租800元（基礎裝修）
  • 145平方米四居室月租1600元（精裝配置）

物業管理

採用業主自治管理模式，"小區物業"負責日常維護，2023年國家衛生城市複審期間接受專項督導，重點整治：
  1. 商戶出店經營問題（2023年7月）
  2. 機動車與非機動車亂停亂放現象
  3. 病媒生物防制設施完善日常保潔頻率為每日兩次，垃圾分類收集點覆蓋各單元入口。

生活配套

三公里生活圈包含：
  • 醫療：雲溪區人民醫院（二級甲等）
  • 教育：雲溪中學、區第一中學
  • 商業：四通菜市場（生鮮採購）、天正購物廣場（在建）
  • 金融：農業銀行雲溪支行（850米）周邊分布雲龍商務賓館、蓉苑賓館等住宿設施，小區內部設有健身器材區。

小區信息

樓盤名稱：
糧源花園
錄入時間：
20110909
樓盤地址：
雲溪區文苑南路糧站院落內
所屬居委會：
雲溪區
發展商：
岳陽宏懿房地產開發有限公司
（信用檔案）
設計單位：
岳陽雲溪區建築設計院
承建單位：
岳陽市雲溪區建築總公司
物業管理單位：
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銷售地址：
雲溪區文苑南路糧站院落內
銷售電話：
-
總占地面積（平方米）:
15649
總規劃建築面積（平方米）:
23627
容積率：
1.5
綠化率：
30.2%
項目小區總棟數（棟）:
7
規劃總戶數（戶）:
198
項目總投資（萬元）:
3280
國有土地使用權證：
岳雲國用2010第089號
建設工程規劃許可證：
岳規雲（工）2010071號
建設用地規劃許可證：
岳規雲（用）2010026號
建設工程施工許可證：
430603201012180101
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