築夢苑位於蘭州市城關區段家灘路555號（魚池口批發市場西側），由蘭州益通房地產開發有限公司與蘭州駿德房地產開發有限公司聯合開發，於2009年竣工。小區總建築面積70000平方米，建有7棟塔樓住宅，總戶數約593戶，容積率2.0，綠化率30%。周邊1公里範圍內設有1號線省氣象局捷運站（323米）及22路、75路等公交線路。醫療配套涵蓋甘肅中醫藥大學附屬醫院（750米）、蘭州大學第一醫院（1.2公里），教育機構包括五里舖國小（800米）、蘭州市第七中學東校區（1公里）。2025年4月二手房參考均價為9946元/平方米，主力戶型為57-62平方米的一室一廳小戶型。
基本介紹
- 建築類型：塔樓
- 產權年限：70年
- 物業費用：1.2元/平方米·月
- 容積率：2.0
- 綠化率：30%
- 最新均價：9946元/㎡（2025年4月）
地理位置,建築規劃,交通配套,生活配套,物業管理,市場動態,
地理位置
項目坐落於蘭州市城關區段家灘路555號，東側緊鄰魚池口批發市場，西北方向1.5公里可達瑞德摩爾商圈，距蘭州財經大學段家灘校區約900米。小區500米範圍內分布著東甌購物中心、東部批發市場等商業綜合體。
建築規劃
2009年1月1日竣工的7棟住宅均為塔樓結構，其中5棟為8層電梯小高層，2棟為12層高層建築。戶型以50 80平方米的一室一廳、兩室一廳為主，得房率達78%，部分房源採用精裝修交付。地下車庫配備256個停車位，實行人車分流管理。
交通配套
軌道交通：1號線省氣象局站C出口距離小區東門323米（2024年數據），拱星墩站距離北門1.3公里。地面交通：魚池口公交站（22路、75路）距南門488米，省康復醫院分院站（75路、110路）距西門305米。輻射蘭州火車站（3.5公里）、省氣象局捷運站（424米）。
生活配套
- 醫療資源：1公里範圍內設有三級甲等醫院2所，其中甘肅中醫藥大學附屬醫院（門診部）步行可達，蘭州大學第一醫院車程8分鐘。
- 教育資源：五里舖國小、七中東校，2公里內還有蘭大附小、蘭州三十三中。
- 商業服務：東甌世貿廣場（450米）提供大型超市、影院等設施，魚池口小商品市場（200米）滿足日常採購需求。
物業管理
甘肅益通物業管理有限公司提供24小時安保服務，設定電子巡更系統和108個監控點位。物業費標準自2009年交付以來保持1.2元/平方米·月，包含垃圾分類處理、綠化養護等基礎服務。2024年業主滿意度調查顯示物業報修回響率達92%。
市場動態
2025年4月房天下平台數據顯示：小區掛牌均價12731元/平方米，在東部市場商圈104個小區中排名第16位。近三個月成交案例中，57.16平方米一室戶型的最高成交單價達9203元/平方米（2025年3月），80平方米兩室戶型最低成交單價4659元/平方米（2025年1月）。租售比約1:280，一居室月租金普遍在1500-1800元區間。
