竹翠園是由湖州金達房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於湖州市吳興區新華路133號，竣工時間為2000年。小區總建築面積約12萬平方米，包含35棟多層及小高層建築，總計869戶，容積率1.5，綠化率達30%，採用江南水鄉建築風格設計。截至2025年，二手房掛牌均價在10784-13016元/㎡區間波動，租金水平為1800-2600元/月小區周邊生活配套涵蓋醫療、教育及商業設施，但公共運輸資源較為匱乏
基本介紹
- 位置：吳興區新華路133號
- 開發商：湖州金達房地產開發有限公司
- 竣工時間：2000年
- 物業類型：商品房住宅
- 容積率：1.5
- 綠化率：30%
地理位置,開發建設,居住信息,配套設施,市場動態,社區管理,
地理位置
項目位於湖州市主城區東部板塊，地處新華路與外環北路交匯處，東南側毗鄰湖東分區核心區域。直線距離湖州站約8.5公里，周邊3公里範圍內覆蓋湖州市第一人民醫院、新華路農貿市場等設施。
開發建設
小區分三期開發，建築年代跨度涵蓋2000年至2009年，總占地面積9.33萬平方米。規劃設計採用板樓與塔板結合形式，最高建築為6層，配置人車分流系統及兩級道路網路。建築外立面融合白牆黛瓦元素，配套商業街採用騎廊式商鋪設計
居住信息
項目共有869戶居民，主力戶型為119-140㎡三室兩廳，部分房源配有10㎡腳踏車庫。物業費標準0.5元/㎡/月，採用業主自管模式，公共設施維護由社區代管。2021-2024年間主力成交戶型為3室2廳，成交面積集中在117-130㎡區間
配套設施
小區內部配套含集中綠地，設定地面停車位200餘個。周邊1公里範圍內分布：
- 教育設施：新世紀幼兒院（450米）、月河國小（900米）、湖州第五中學（1.2公里）
- 醫療機構：新華苑社區衛生服務站（300米）、湖州第一人民醫院（2.8公里）
- 商業設施：新華路農貿市場（800米）
市場動態
2024年10月二手房均價12908元/㎡，環比上漲8.59%，2025年4月掛牌價達13016元/㎡。周邊房價對比顯示，竹翠園價格低於碧桂園江山賦（14756元/㎡）和贊成名仕府（15447元/㎡），但高於佳源奚塘景城（9449元/㎡）。租房市場活躍度較高，2025年3月125㎡精裝三室房源月租金2100元，出租率穩定在85%以上
社區管理
項目曾於2008年因物業服務缺失引發業主維權事件，後經街道協調轉為自治管理模式。2022年成立業委會後增設智慧型門禁系統，加裝公共區域監控設備。根據2025年安居客評估報告，小區居住品質評分7.8分（滿分10分）
