竹林風華

竹林風華是由臨安竹林房地產開發有限公司開發的住宅項目，坐落於杭州市臨安區平山路253號。項目於2013年10月25日首次開盤，建築類型包含小高層和高層板樓，主力戶型為三居室建面124平方米。小區總戶數423戶，綠化率達30%，容積率2.4。

小區周邊交通網路完善，覆蓋臨安2路、K6路等12條公交線路，距離捷運站849米（截至2025年）。配套涵蓋小龍人幼稚園、西林國小等教育機構，鄰近臨安人民醫院、臨安錦北醫院等醫療資源，商業設施包含世紀華聯超市(錦北街道店)及錢王家俬市場等。

基本介紹

• 建築類型：小高層/高層板樓
• 竣工時間：2015年
• 物業費用：1.2元/㎡/月
• 容積率：2.4
• 綠化率：30%
• 總戶數：423戶
• 別名：竹林風華園，竹林風華園
• 產權類型：商品房，經濟適用房
• 產權年限：70年

區位與交通

項目位於臨安區錦北街道核心地段，具體坐標介於平山路、白泥路、保錦路與花石街交匯處。公共運輸網路覆蓋867路、813路、802路內外環等10條線路，設有竹林家園、馬溪路口等11個公交站點。距離在建捷運站點849米（2025年數據），步行範圍內可抵達臨安市圖書館（衣錦街分館）。

建築規劃

小區總建築面積約10.8萬平方米，由12幢建築組成，包含7層多層住宅和18層高層住宅。戶型面積區間50-124平方米，其中精裝小戶型占比38%（2018年二手房交易數據）。地下車位配比1:0.8，採用人車分流設計。

生活配套

教育機構：

• 學前教育：小龍人幼稚園
• 基礎教育：西林國小、錦城第二中學

醫療資源：

• 臨安人民醫院（三級乙等）
• 臨安錦北醫院（二甲）
• 錦城街道社區衛生服務中心（步行500米）

商業設施：

• 1公里半徑內分布世紀華聯超市(錦北街道店)、浙皖農貿城
• 3公里可達錢王家俬市場、全友家居賣場

物業管理

物業服務中心位於竹林大街與平山路交叉口，實行24小時安保服務。收費標準為1.2-1.5元/平方米/月（不同時期數據），提供垃圾分類指導、公共設施維護等標準化服務。2025年物業數據顯示，設備報修回響時效為2小時內到達現場。

房源特徵

二手房市場以精裝修房源為主，2025年掛牌均價約1.83萬元/平方米。典型成交案例包括：

• 50.3平方米兩居室，總價92萬元（2025年）
• 124平方米三居室（2018年數據）
  租賃市場主力戶型為60-90平方米兩居室，租金區間1800-2800元/月（2018年掛牌數據）。