竹山路99號

竹山路99號小區位於南京市江寧區東山鎮竹山路99號院，2004年建成交付，為原國企南汽東發廠職工家屬區，包含4棟多層住宅樓（其中1、2棟建造於1970年代）。小區物業類型為普通住宅，由南京江寧市政物業有限公司管理，容積率≤1.5，綠化率≥30%。2023年10月東山街道駱村社區啟動隱患治理工程，修復外牆脫落及樓道破損問題，工程預算40萬元，工期持續至2024年4月底。周邊配套涵蓋江寧萬達廣場及多所學校。

基本介紹

• 建築年代：2004年 
• 物業類型：普通住宅 
• 所屬商圈：科學園 
• 容積率：≤1.5 
• 總戶數：65戶 
• 綠化率：≥30% 

地理位置

小區坐落於江寧東山鎮竹山路電子一條街核心區域，西鄰竹山橋住宅區，東靠鼓山路280號小區，距離竹山大廈僅101米。行政區劃隸屬於東山街道駱村社區管轄，周邊300米範圍內分布江山萬欣翠園、竹山橋住宅等居住組團。

建築規劃

項目由南京江寧市政開發有限公司建設，總建築面積約3.2萬平方米，建築密度≤28%，物業公司為南京江寧市政物業有限公司。涵蓋4棟多層住宅樓，其中：

• 1、2號樓為1970年代建造的磚混結構建築，層高4層
• 3、4號樓為2004年建成框架結構，層高6層，配備單元門禁系統

小區採用人車分流設計，地面設定非機動車集中停放區，地下配置機械式立體停車庫。

社區治理

2023年10月東山街道駱村社區主導安全隱患治理工程：

• 工程內容：修復總面積860㎡的外牆空鼓區域，更換32處破損樓道窗框，重鋪4個單元樓梯踏步磚
• 資金使用：費用從"三供一業"專項資金列支，總預算40萬元
• 施工周期：2023年10月啟動勘查設計，2024年3月完成招標，4月底竣工

周邊配套

醫療設施

500米範圍內分布10家醫療機構：

• 江寧區婦幼保健所（直線距離280米）
• 南京市江寧醫院門診部（310米）
• 江寧區皮膚病性病防治所（450米）

教育資源

1公里半徑涵蓋10所學校：

• 江寧示範幼稚園（步行5分鐘可達）
• 竹山中學（步行8分鐘）
• 江寧實驗國小（步行12分鐘）

商業服務

主要商業體集中在竹山路西側：

• 江寧萬達廣場（直線距離600米）
• 蘇寧易購江寧店（800米）
• 屈臣氏萬達店（650米）

市場動態

二手房交易呈現以下特徵：

• 2025年5月掛牌均價22465元/m
• 主力戶型為65-80㎡兩居室，占總房源量72%
• 租賃市場平均租金28元/㎡·月，空置周期約45天