競園裡

競園裡位於天津市河北區中山北路寧園街核心區位，是1997年建成的商品房住宅小區。小區總建築面積5.7萬平方米，採用多層建築形態，容積率1.90，綠化率達27%。作為武警部隊家屬院，三分之一的居民為退伍軍人及家屬，形成了獨特的社區服務文化。

周邊匯集天津市第四中心醫院、第十四中學、華潤萬家等醫療教育商業配套。小區物業採取單位自管模式，2024年4月掛牌均價16723元/㎡，提供100個地面停車位。根據河北區房管局2010年5月27日公告顯示，該小區當時暫無拆遷計畫。

基本介紹

• 建成時間：1997年 
• 物業類型：多層住宅 
• 總戶數：528戶（截至2024年） 
• 容積率：1.90 
• 綠化率：27% 
• 物業費：0.50元/㎡/月 

社區概況

競園裡位於天津市河北區中山北路47號，占地面積3.2萬平方米，總建築面積5.7萬平方米。小區於1997年竣工交付，由12棟6層磚混結構住宅樓組成，建築密度35%，採用行列式布局。截至2024年登記住戶528戶，常住人口約1600人，車位配比1:0.2。

物業實行單位自管模式，配備基礎安保與保潔服務。供暖系統採用集中供熱，水電均為民用收費標準。根據河北區房管局2010年5月27日公告，經核實該小區當時未列入市政拆遷規劃。

配套設施

醫療資源：

• 天津市第四中心醫院（三級甲等綜合醫院）
• 天津中醫藥大學第二附屬醫院（三級甲等中醫醫院）
• 中國人民解放軍第二五四醫院（三級甲等綜合醫院）
• 5家二級醫療機構分布於1公里範圍內

教育資源：

• 紅光中學（市級重點中學）
• 天津市第十四中學（區屬示範高中）
• 天津鐵道職業技術學院（高職院校）
• 3所初級中學與4所國小覆蓋全齡段教育需求

商業配套：

• 華潤萬家（華新大街店）大型超市
• 天津國際城詩景廣場綜合商業體
• 連雲路菜市場與紅星路市場雙農貿體系
• 沿街分布餐飲、五金、服裝等便民商鋪

社區文化

作為武警部隊家屬院，小區內退役軍人占比達32%，形成特色志願服務體系。75歲樓長王花榮連續30年義務管理樓棟事務，76歲居民王明達堅持每日清掃公共區域，80歲李克金累計資助12名貧困學生。

寧園街道賽園裡社區志願服務隊定期開展環境維護，2025年5月15日組織志願者完成綠化修剪、垃圾清運等工作。每年舉辦鄰里節活動，包含青少年軍營體驗、孤寡老人探訪等特色項目。

房產信息

2024年4月二手房掛牌均價16723元/㎡，主力戶型為50-70㎡一室至兩室，租金區間1500-2500元/月。在租房源包含15套住宅，其中整租占比73%，最短租期6個月。房屋產權年限70年，交易需繳納1%契稅。

戶型設計方面，一室一廳占比42%，建築面積51-58㎡；兩室一廳占比55%，建築面積65-78㎡；三室戶型僅占3%。全部住房為南北朝向，得房率78%-82%。

交通出行

小區500米範圍內設建昌道公交站（467米）、北寧公園站（623米），通行16條公交線路：

• 1路：連線天津站與北倉公交換乘站
• 27路：直達濱江道商業區
• 47路：貫通河北紅橋兩區
• 48路：銜接天津西站交通樞紐

距天津站4.2公里（車程15分鐘），天津北站2.8公里（車程10分鐘）。中山北路主幹道雙向六車道設計，尖峰時段平均車速35公里/小時。