站北苑

站北苑是位於成都市成華區駟馬橋片區的住宅小區，由單位自建於2000年，共有2棟板樓。小區採用業主自籌物業模式管理，主要戶型為131平方米的2室1廳1衛。周邊交通便利，鄰近捷運1號線升仙湖站（約766米）及24路、55路、103路等多條公交線路。教育配套涵蓋成都市站東國小校等機構，醫療資源包括成都五塊石醫院、成都大學附屬醫院、成都市第十一人民醫院、四川省中西醫結合醫院、成都鐵路分局醫院、416醫院-綜合醫療樓、核工業四一六醫院、中國五冶集團有限公司醫院、國家二級綜合醫院、成都華西精神病疾病研究院。2023年，該小區因天府大道北延線道路拓寬工程被列入拆遷計畫。

基本介紹

• 建築年代：2000年建成  
• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：單位自建 
• 物業方式：業主自管  
• 綠化標準：中心城區≥25% 
• 容積特徵：低密度社區

建築規劃

小區由2棟板樓組成，2000年竣工，總戶數存在不同統計來源（300戶或506戶）。主力戶型為建築面積131平方米的2室1廳1衛。建築外立面採用塗料粉刷，綠化覆蓋率符合成都市中心城區標準。

配套設施

教育機構：

• 直線距離800米內分布成都市駟馬橋國小、成都市第八中學
• 1.5公里範圍內有成都鐵中、電子科技大學九里堤校區

醫療服務：

• 成都成華腦康心理醫院（730米）
• 五塊石醫院（1.2公里）、核工業四一六醫院（1.8公里）

商業資源：

• 五塊石農貿批發市場（步行5分鐘可達）
• 龍湖北城天街購物中心

交通網路：

• 軌道交通：捷運1號線升仙湖站（766米）、火車北站（987米）
• 公交站點：站北路站（86米）覆蓋24路、55路、103路

物業管理

採用業主自管模式，未引入專業物業公司。保潔、安保等基礎服務由居民委員會協調開展，停車位採取先到先得原則。2021年業主評價顯示，夜間照明、垃圾清運等基礎服務滿意度較高。

市場動態

房產交易：

• 2021年5月參考成交均價9458元/㎡，環比下降3.0%
• 2025年5月掛牌均價10200元/㎡，近1個月價格持平

租賃行情：

• 2025年5月100平方米精裝房月租金1800元，配備基礎家具家電

拆遷規劃

2023年5月，成華區政府將站北苑納入火車北站片區改造項目，擬拆除侵入天府大道北延線47米紅線範圍的建築。補償方案包括貨幣補償（預估2.75萬元/㎡）或房屋置換兩種形式，具體實施細則尚未公布。拆遷工程分兩期實施，首期重點處理直接影響道路施工的樓棟。