秦莊璽園

秦莊璽園位於鄭州市高新區冬青街與雪松路交匯區域，總用地面積69772.44平方米，建築面積達376795.87平方米，規劃為13棟建築高度99.95米的高層住宅。小區由鄭州朗悅物業管理服務有限公司提供物業服務，物業費標準為1.7元/平方米/月。2023年該小區被納入高新區第二批新增供暖名單，熱交換站投入運行後實現集中供暖。作為大型居住社區，其租賃市場活躍，至2025年已有精裝修房源租金達2400元/月。

基本介紹

• 位置：高新區冬青街北側
• 用地面積：69772.44平方米
• 總建築面積：376795.87平方米
• 建築棟數：13棟
• 建築高度：99.95米
• 物業公司：朗悅物業

地理位置

項目北臨冬青街，南接合歡街，西靠雪松路，東鄰丁香里，地處大學科技園西區輻射範圍內。周邊公共運輸覆蓋冬青街石楠路、玉蘭街石楠路等站點，可換乘S187路、Y50路等公交線路。

建築規劃

2021年備案資料顯示：

• 綠地率28.1%，屬中型社區綠化配置
• 建築密度未公開，但33層住宅高度表明容積率較高
• 2022年分房時公示總建築面積為106000平方米，與備案數據存在差異，可能涉及分期開發

物業管理

2022年6月通過公開招標確定鄭州朗悅物業管理服務有限公司為服務方，服務期限3年，服務標準包含：

• 物業費1.7元/平方米/月，含基礎維護、公共區域清潔等
• 車位管理費50元/個/月2024年因移動寬頻連線埠不足問題，物業承諾向上級部門反映擴容需求。

配套設施

• 供暖系統：2023年12月完成熱交換站調試，物業實施24小時管網沖洗作業，供暖初期存在溫度波動現象
• 通信服務：截至2024年1月，小區僅配置60個移動寬頻連線埠，遠低於600戶實際需求，同時接入電信、聯通服務
• 家具配置：出租房源普遍配備冰櫃、洗衣機、空調等家電，部分含智慧型門鎖

租賃市場

2025年監測數據顯示：

• 主力戶型為3室，建築面積75-120平方米
• 租金區間1100 2400元/月，差價源於裝修標準與戶型朝向差異
• 租賃契約普遍要求"付3押1"，部分房源限制飼養寵物

社區治理

2022年8月完成首批分房工作：

• 分配對象為秦莊村改造項目涉及的小產權業主
• 採用電子屏直播選房過程，確保流程透明
• 分房現場執行嚴格防疫措施，設定進場資格審核環節
• 分配小區為秦莊璽園，包含6棟樓，建築面積106000㎡