科學家園

科學家園小區位於合肥市蜀山區大蜀山片區湖光路168號，由重慶橋達茂宸房地產開發有限公司開發建設，2011年建成交付。小區共有25棟高層建築，總戶數1494戶，採用板樓與塔樓相結合的建築形式。物業管理採取業主自管模式並於2017年獲評蜀山區首屆“宜居小區”物業管理類獎項。

小區配備停車場、公園及休閒場所，周邊分布聯家購物中心、大鋪頭菜市場等商業設施，三公里範圍內涵蓋安徽省腫瘤醫院、合肥市第一人民醫院西區等8所醫療機構，毗鄰合肥劍橋學校、萬博科技職業學院等教育資源。2025年實施的周邊環境整治行動顯著改善了市政設施與交通秩序。

基本介紹

• 建築年代：2011年
• 樓棟總數：25棟
• 總戶數：1494戶
• 物業類型：高層住宅
• 2024年均價：18446元/㎡
• 建築類型：板樓/塔樓

地理位置與建築規劃

小區坐落於合肥市蜀山新產業園核心區，東臨湖光東路，西接甘泉路，距大鋪頭商圈約1.5公里。項目總占地面積約12萬平方米，由21層高層建築群組成，容積率控制在2.5以下，戶型涵蓋89-147平方米兩室至四室多種規格，其中主力戶型為南北通透的三室兩廳設計。

物業管理與社區環境

採取業主自治管理模式，2024年物業管理費標準為每月1.2元/平方米。2017年8月至10月期間，在蜀山區開展的567個住宅小區評選中，因基礎管理規範、環境維護良好獲得“宜居小區”稱號。內部設有集中停車場，採用人車分流設計。

配套設施

醫療資源：

• 科學島腫瘤醫院（直線距離800米）
• 合肥市第一人民醫院西區（2公里）
• 安徽省腫瘤醫院安徽省立醫院西區（3公里）

教育資源：

• 合肥市蜀山中學（1.2公里）
• 萬博科技職業學院（2.3公里）
• 合肥劍橋學校（3公里）

商業配套：

• 聯家購物中心蜀峰店（步行8分鐘）
• 蘇果超市蜀峰路店（1公里）
• 大鋪頭菜市場（1.5公里）

租賃與市場情況

2025年5月掛牌房源顯示，147平方米精裝三居室月租金為3200元，配備燃氣灶具、空調等基礎家電。西側沿街商鋪60平方米門面房於2025年1月以年租金64875.6元出租給中國工商銀行合肥分行，租期至2027年底。根據房天下數據，2024年5月二手房參考均價為18446元/平方米，較上月下降2.03%。

周邊環境治理

2025年4月蜀山經開區開展專項整治行動，重點解決小區周邊市政設施老化、路面衛生及車輛亂停問題。市政維護組更換破損井蓋12處，修復護欄300米；交通管理組增設非機動車位56個，日均糾正違停行為40餘次。管理部門建立月度巡查機制，確保整改成效持續顯現。