科嘉小區

科嘉小區位於上海市徐匯區徐家匯板塊肇嘉浜路1029弄43-46號，由中煤科工集團上海研究院於1984年開發建成，占地面積3040平方米，總建築面積1600平方米。小區建築類型為板樓結構，容積率2.0，綠化率20%，共4棟樓112戶住宅。

該小區周邊交通便捷，326米可達徐家匯捷運站14口，2千米範圍內分布70個公交站點。配套包含三甲醫院集群與優質教育資源，1千米內有中國福利會國際和平婦幼保健院等醫療機構，以及上海交通大學徐匯校區等教育機構。

房產數據顯示，截至2025年5月，小區掛牌均價為94,509元/平方米，在售二手房源4套，租房源16套。物業管理採用自主運營模式，配備集中供暖和民水民電基礎設施。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 開發商：中煤科工上海研究院
• 建成時間：1984年 
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.0
• 綠化率：20%

地理位置

小區地處徐家匯核心地段，東臨天鑰橋路69弄（社區服務地址），主入口位於肇嘉浜路1029弄43-46號，隸屬田林街道科匯居委會管轄。周邊3千米範圍內覆蓋24個捷運站，徐家匯站14口距小區僅326米，肇嘉浜路天平路公交站214米可達。

建築參數

項目總占地3040平方米，由4棟8層板樓組成，戶均面積約46平方米。主力戶型包含38.5㎡一室至63.72㎡三室，其中59.59㎡兩室戶占比超60%。建築採用集中供暖系統，實行民水民電收費標準。

配套設施

醫療資源

1千米半徑內分布8所三甲醫院：

• 中國福利會國際和平婦幼保健院（326米）
• 復旦大學附屬中山醫院（890米）
• 復旦大學附屬腫瘤醫院（1.2千米）

教育資源

周邊3千米覆蓋12所院校：

• 上海交通大學(徐匯校區)（800米）
• 復旦大學楓林校區（1.1千米）
• 上海市第四中學（450米）

商業配套

步行範圍內有美羅城、匯金百貨等商業體：

• 太平洋百貨徐匯店（1.2千米）
• 東方商廈旗艦店（950米）
• 上海六百（1.5千米）

房產市場

2024年掛牌均價10.2萬元/㎡，2025年一季度單價區間86,315-118,571元/㎡。典型成交案例包括：

• 38.5㎡一室戶：2025年3月掛牌價118,571元/㎡
• 59.59㎡兩室戶：2025年5月成交價92,300元/㎡

當前在售房源最小38.5㎡（總價455萬），最大63.72㎡（總價550萬），售租比52。周邊徐家匯板塊2025年均價96,270元/㎡，高於徐匯區均價15.6%。

物業管理

採用自主物業管理模式，物業費標準未公開披露。基礎設施包含24小時門禁系統和非機動車停車場，暫未配置電梯和地下車庫。