秀靈公寓

秀靈公寓位於南寧市西鄉塘區秀靈路西二里12號，始建於1999年，主推73 155平方米的兩房至四房戶型。小區由步梯房和電梯房組成，設計為一梯兩戶或兩梯四戶，戶型布局方正且南北通透。內部配備游泳池、兒童樂園及運動場所，周邊200米內覆蓋超市、農貿市場等生活設施，500米內可達捷運5號線站點。居民以廣西大學教職工及附近單位職工為主，自住率約68%。物業管理方面，2021年後實行自有物業團隊24小時值班，服務態度有所改善。

基本介紹

• 地址：秀靈路西二里12號
• 竣工時間：1999年
• 物業類型：住宅
• 物業費：0.3元/平米/月
• 容積率：1.2
• 綠化率：20%

地理位置

秀靈公寓位於南寧市西鄉塘區秀靈路西二里12號，北臨通和路，南接鴣江路。小區距廣西大學東門約231米，周邊500米範圍內分布秀隆商業街、友愛農貿市場，1公里內可達兩個大型農貿市場。

建築規劃

小區共12-15棟建築，含步梯房與電梯房，樓層高度以7層為主。戶型面積涵蓋73 155平方米，包括兩房至四房設計，部分房源採用精裝修。建築外立面融合現代與傳統元素，內部空間布局注重功能分區。

配套設施

• 內部設施：設有游泳池、兒童樂園、600平方米綠地花園，2020年前曾配置籃球場等運動場所。涼亭、充電樁等公共設施分布於各樓棟之間。
• 生活配套：200米內包含超市、便利店及商場，500米可達秀隆商業街。醫療方面，200-500米範圍內有南寧第六醫院。
• 教育資源：周邊425米內分布廣西大學第二幼稚園，2.4公里內有屯淥國小。

物業管理

小區物業原由開發商自持，2021年後變更為佛山市星城物業管理有限公司，物業費標準為0.3元/平方米/月。服務團隊實行24小時值班制，2020年存在的管理問題在2021年後逐步改善。

居民構成

截至2025年，住戶以廣西大學教職工、公務員、醫生及教師為主，年齡段集中在35 65歲。自住率約為68%，出租房源占比約16%，租客多選擇長期租賃。

交通情況

• 捷運：500米內接駁捷運2號線，500米內可達5號線秀靈路站（2021年部分線路開通）。
• 公交：周邊247米內有西大東門站，涵蓋31路、71路等公交線路。秀靈西一里東站分布218路、84路等8條線路。
• 自駕：南寧市計程車起步價為7元/3公里（2025年標準），小區車位配比緊張，尖峰時段存在亂停車現象。

房源交易

小區二手房均價為4869 4898元/平方米（2025年數據），在售戶型以三室兩廳為主，總價區間40 53萬元。部分房源滿五年且為唯一住房，產權性質為70年商品房。