秀荷花城

秀荷花城（又稱千禧秀荷花城）是位於台山市台城街道南門路260號的商住混合小區，項目由單位自建開發，2011年竣工交付，總戶數494戶。小區物業類型以住宅為主，配備民用水電設施，綠化率達30%，物業管理費為0.90元/㎡·月。作為台城板塊代表性住宅項目，其2010年商品房銷售數據被納入政府工作報告，與碧桂園等樓盤並列為區域熱銷案例。2025年3月，該小區被列為台山市老舊電梯更新改造重點推進對象。

基本介紹

• 位置：台城街道南門路260號
• 竣工時間：2011年
• 物業類型：住宅
• 容積率：2.10
• 綠化率：30%
• 物業費：0.90元/㎡·月

地理位置

小區位於台山市主城區台城街道核心區位，南門路與河濱東路交匯處，緊鄰南門河畔景觀帶。根據政府地籍資料顯示，項目實際由多宗地塊組成，其中一宗編號440781H0 70102201的地塊面積491.48平方米，屬城區商服2級、住宅2級用地。

開發背景

項目最早見於2009年房地產市場記錄，2010年政府工作報告顯示其當年商品房銷售面積同比增長19.7%，成為拉動台山市房地產經濟成長的重要項目。2011年完成全部工程建設，土地出讓年限設定為商服40年、住宅70年，其中住宅占比達92.04%。

建築參數

項目整體占地3587.41平方米，採用商住混合開發模式。根據2024年國有建設用地標定地價數據，部分地塊容積率達7.72，開發程度達到六通一平標準。而實際建設執行容積率2.10，形成以高層住宅為主的建築群，住宅樓面地價3215元/平方米。

居住配套

小區設有秀荷花城公交站，807路公交線路經停，步行可達伯宏國小。2025年實地調研顯示，周邊商業配套涵蓋便利店、餐飲店等基礎生活設施。住戶可通過安居客等平台獲取實時二手房交易信息，2025年4月掛牌均價為5921元/㎡。

物業管理

由台山市千禧·秀荷花城物業管理有限公司實施業主自管模式，物業費標準保持十年未變。2025年老舊電梯改造活動中，物業公司配合政府部門完成23台電梯的資料申報，承諾最佳化日常維護流程。

市場價格趨勢

2022年至2024年期間，二手房均價在6177-6515元/㎡區間波動。2025年5月最新數據顯示，小區5921元/㎡的均價較台城街道整體均價高出21%，同比上漲4.25%。與同板塊的台山碧桂園相比，價格定位處於中檔水平。

電梯改造項目

2025年3月台山市市場監管局聯合住建局在小區開展專項宣傳活動，明確電梯改造技術標準包含緊急制動系統升級、轎廂無障礙改造等17項指標。改造費用由專項補貼和業主公攤共同承擔，預計兩年內完成全部更新工作。