禹山首座

禹山首座是位於浙江省東陽市橫店鎮八面山西麓的商住區，2018年6月由橫店鎮政府正式命名。項目地處禹園北街以東、東磁路以北，毗鄰高爾夫球場與生態主題公園，主打自然生態居住環境。小區由東陽市明晟房地產開發有限公司開發，2020年12月交付使用，包含673戶住宅，容積率2.09，綠化率30%。截至2025年5月，二手房掛牌均價7989元/平方米，在售房源涵蓋三室至四室戶型，周邊配備56個公交站點、17所幼稚園及4家醫院。

基本介紹

• 行政區劃：橫店鎮禹園北街126號
• 物業類型：普通住宅
• 參考均價：8500元/㎡（2025年5月）
• 物業費用：1.90元/㎡·月
• 容積率：2.09
• 綠化率：30% 

地理位置

項目位於橫店鎮禹園北街126號，北接東磁路，東鄰八面山生態景區，西靠禹園北街主幹道，距離最近公交站338米。3公里範圍內覆蓋夏溪灘國小、橫店三中等教育資源，以及馬氏宗祠公園等休閒設施。

開發信息

由東陽市明晟房地產開發有限公司開發，2020年12月30日完成交付，總規劃673戶住宅。建築類型以小高層為主，占地面積未公開，配備840個停車位（含84個充電車位）。物業初期由杭州瑞德管理，後期部分區域轉為業主自管模式，物業費存在0.50-1.90元/㎡·月的差異化標準。

戶型設計

主力戶型為三室兩廳（129 150㎡）及四居室，採用方正布局減少面積浪費，部分房源配備智慧型門鎖、大陽台及地下空間。2020年建成房源多為毛坯交付，樓間距設計保障採光與通風。

價格趨勢

2024年11月區域參考均價13658元/平方米，至2025年5月二手房掛牌價下跌至7989元/平方米，環比降幅5.36%。同期租賃市場活躍，三室精裝房源月租金達7000元。

配套設施

• 交通：3公里內設56個公交站點，覆蓋東陽K310A路等6條線路
• 教育：包含半傍山國小等7所國小，17所幼稚園分布於小區3公里半徑內
• 醫療：橫店文榮醫院等4家醫療機構滿足基礎醫療保障
• 商業：周邊4個購物中心及177個超市，涵蓋菜市場、餐飲等生活服務

生態資源

項目緊鄰八面山生態綠廊與高爾夫球場，東側生態主題公園提供步行5分鐘可達的休閒空間。建築布局採用退台式設計，60%房源可觀賞山景，部分高層單元實現270度觀景視野。