福馨公寓

福馨公寓是位於天津市津南區小站鎮的多層住宅小區，由陝西億潤經貿有限公司開發，2009年建成交付。小區分南北兩區，總戶數超過2000戶，容積率1.2，綠化率30%，建築類型為5層磚混結構。物業管理採取分區模式，南區由業主自管，北區由天津澳林物業管理有限公司負責，物業費0.50元/平方米/月。配套設施涵蓋社區衛生服務站、中國小校及多個商業場所，臨近公交站點和3A景區小站練兵園。

基本介紹

• 建築年代：2009年
• 建築類型：多層住宅
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%
• 總戶數：南區456戶/北區1532戶
• 物業費：0.50元/㎡/月

地理位置

位於天津市津南區小站鎮核心區域，南區坐落在葛萬公路沿線，北區毗鄰紅旗路與南付營路交匯處。小區500米範圍內設有福馨公寓、小站南付營路等公交站點，可換乘652路（快線）、209路（西環/東環）等公交線路。

建築規劃

項目總占地面積約18萬平方米，由28棟多層住宅組成，戶型以50-80平方米兩居室為主，建築密度26%。外立面採用淺黃色塗料與紅色坡屋頂組合，單元門配置可視對講系統，頂層設定閣樓儲物空間。截至2025年資料顯示，二手房均價約4625元/平方米。

生活配套

醫療資源：2公里範圍內分布維新診所、大德中醫醫院等9家醫療機構，其中小站鎮衛生院福馨社區服務站設在小區內部。教育資源：周邊有小站實驗國小、小站第一中學、小站鎮雙語藝術幼稚園等教育機構。商業設施：舜新城市廣場，中山商廈，小站幸福農貿市場，華潤萬家(文化里店)，華潤萬家(津南區小站紅旗路便利超市店)，新華書店(小站店)等分布在1.5公里半徑內，小區底商包含包子鋪、羊湯館等便民餐飲。

物業服務

南區採用業主自管模式，由居民委員會代管公共區域保潔和垃圾清運；北區由專業物業公司提供24小時安保服務，配備電子巡更系統和標準停車場管理。2025年資料顯示，小區非機動車棚配備智慧型充電樁。

產權信息

項目為70年產權商品房，水電按民用標準計價，寬頻網路覆蓋全部樓棟。截至2025年，北區二手房交易需繳納1%契稅和1%個人所得稅，公積金貸款最高可貸60萬元。

周邊環境

西側1.1公里為小站練兵園景區，東側5公里可達臨潮湖公園。小區內部設定休閒健身廣場，配備8組健身器材和3處兒童遊樂設施。500米範圍內有供銷萬家超市、先鋒五金超市等便民服務網點。