福苑小區位於西安市雁塔區長安南路140號，由陝西華漢實業集團有限公司開發，2000年建成交付使用。小區占地約2.8萬平方米，共有4棟板樓與板塔結合建築，總戶數268戶，容積率2.0，綠化率36%。2025年4月二手房參考均價為9054元/㎡，主力戶型為三室兩廳127㎡和兩室一廳75㎡。周邊配套覆蓋捷運2號線、8號線及20餘條公交線路，臨近陝西師範大學附屬國小、西安雁南中學等教育資源，醫療商業配套完善。
基本介紹
- 地址：長安南路140號
- 建成時間：2000年
- 開發商：陝西華漢實業集團
- 物業公司：陝西華漢物業
- 物業費：0.8-1.5元/㎡/月
- 容積率：2.0
基礎信息,建築規劃,配套設施,市場動態,物業管理,居住環境,
基礎信息
小區共有4棟住宅樓，建築類型為板樓與板塔結合，總層高7-34層不等，採用南北通透設計。產權年限為70年，車位配比滿足1:0.8需求。公共區域配置簡裝修標準，部分樓棟為9層無電梯配置。
建築規劃
戶型覆蓋74.88㎡至154㎡區間，典型布局包括：
- 三室兩廳兩衛127㎡：主臥16.2㎡
- 兩室一廳一衛74.88㎡：客廳面寬3.6米，廚房帶封閉陽台房屋建造年代存在差異，既有2000年竣工的早期建築，也有6年以內建設的次新房源。
配套設施
交通系統：
- 捷運：距離8號線電視塔站252米，2號線緯一街站1.4公里
- 公交：覆蓋44路、603路等20餘條線路，天壇西路站步行距離180米
教育資源：
- 陝西師範大學附屬國小（直線距離800米）
- 西安雁南中學（步行10分鐘可達）
醫療商業：
- 西安市第八醫院（3公里範圍內）
- 長延堡購物廣場與萬象天地商圈（2公里半徑）
市場動態
2025年5月掛牌均價9054元/㎡，環比下跌7.95%，歷史峰值達9959元/㎡。當月成交案例顯示：
- 154㎡三室兩廳成交單價15909元（2025年5月）
- 86㎡緊湊三室成交單價12674元（2025年5月）價格波動受樓層（中高樓層溢價5%）、裝修程度（精裝溢價8-12%）等因素影響顯著。
物業管理
由陝西華漢物業實施管理，服務內容包括24小時門禁系統、綠化養護及公共設施維護。2022年物業費標準為0.8元/㎡/月，2025年調整至0.8至1.5元/㎡/月區間。小區實行人車分流設計，地面設電動腳踏車集中充電區。
居住環境
建築間距達35米，中央景觀區設定健身器材與休憩長廊。2025年環境測評顯示，綠化養護評級為B級，垃圾分類實施率達92%。隔音效果方面，臨近長安南路樓棟安裝雙層隔音玻璃。
