福東苑(蘇州市張家港市的住宅小區)

福東苑位於蘇州市張家港市楊舍鎮核心區域，由張家港市悅豐投資開發建設有限公司開發，2016年竣工交付，總戶數達1448戶。小區分為北區與南區兩個組團，北區物業由華夏物業負責管理，南區物業費標準為1.1元/平方米/月。2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價6896元/㎡，南區成交均價達7688元/㎡且呈上漲趨勢。周邊配套涵蓋福前實驗國小、沙洲職業工學院等教育資源，以及福前菜場、家家利超市等生活設施。

基本介紹

• 地址：張家港福新路近晨豐公路 
• 開發商：張家港市悅豐投資開發 
• 物業公司：華夏物業 
• 竣工時間：2016年 
• 總戶數：1448戶
• 綠化率：30%

地理位置

小區坐落於蘇州市張家港市楊舍鎮福新路與國興路交匯處，北門鄰近福新路公交站（張家港33路），南門500米範圍內有張家港21路、6路等多條公交線路經過。距離張家港市第一人民醫院1.5公里，福前實驗國小直線距離僅300米。

建築規劃

項目總建築面積約17.3萬平方米，分為南北兩個區：

• 北區共建設11棟住宅樓，容積率未公布，車位配比1:0.8
• 南區含8棟高層，容積率2.5
  主力戶型包含：
• 50-70㎡一居室（占比未明確）
• 90-110㎡三居室（占比42%）
• 144㎡以上四居室（占比9%）

配套設施

教育配套：

• 福前幼稚園（步行5分鐘）
• 江蘇科技大學張家港校區（直線距離1.2公里）
• 沙洲職業工學院（步行15分鐘）

生活配套：

• 福萬達生活超市（小區東門300米）
• 福前菜場（日均客流量2000+人次）
• 大南水街商業綜合體（駕車8分鐘）

醫療配套：

• 福東苑小區周邊醫療機構
• 徐東亞口腔診所（營業時間8:00-20:00）
• 中醫坐堂醫診所（配備3名執業醫師）

房價信息

2018年2月新房銷售均價5797元/㎡，至2025年5月二手房掛牌價上漲至6896元/㎡，南區144㎡三居室最高成交價達109萬元。典型成交案例包括：

• 北區123㎡三居室（精裝修，總價83萬元）
• 南區96㎡毛坯房（成交周期僅7天）
• 2幢14樓西戶（滿五年唯一住房）

居住環境

2025年第三方機構評測顯示：

• 生活配套指數7.0（滿分10分）
• 綠化率30.0%
  小區設有24小時電子巡更系統。垃圾分類站點覆蓋率100%，配備智慧型回收設備6組。