福景佳苑2期

福景佳苑2期位於濟南市市中區二環南路與英雄山路交匯處，由濟南市市中區房地產開發（集團）總公司聯合濟南亘成置業房地產有限公司開發，2016年竣工交付。小區占地8.1萬平方米，建有6棟11層小高層住宅，總戶數510戶，容積率2.36，綠化率達35%。項目採用人車分流設計，配有中心花園和社區直飲水設備，2號樓下設底商超市。周邊覆蓋經綸國小、振海裝飾材料市場等教育商業設施，502路公交線路途經小區。

基本介紹

• 開發商：濟南市市中區房地產開發（集團）總公司
• 物業公司：中鐵十局集團物業管理有限公司 
• 建成時間：2016年 
• 總戶數：510戶 
• 容積率：2.36
• 綠化率：35% 

地理位置

小區地處濟南市市中區二環南路與英雄山路交匯處南500米，東鄰萬靈山，北接經綸國小（直線距離200米），距繞城高速入口約1.5公里。周邊500米範圍內設有福景佳苑公交站（502路）、西八公車場換乘樞紐。

小區規劃

項目由6棟11層電梯小高層組成，建築總高度控制在33米以下，樓間距達45米，實現戶戶採光。整體採用現代簡約風格立面，地面實行全人車分流管理，地下車庫配比1:1.2。社區內設兩處中心花園，配備直飲水系統和兒童活動區。

戶型設計

主力戶型涵蓋96㎡兩室兩廳一衛（占比65%）和144㎡三室兩廳兩衛（占比25%）。其中D1戶型為經典南北通透布局，主臥開間達3.6米；B2戶型採用"眼鏡戶型"設計，雙陽台總長7.2米。所有戶型公攤率控制在18%-20%，層高2.9米。

生活配套

小區2號樓下設800㎡社區商業，包含便民超市和快遞驛站。1公里範圍內有貴和購物中心（領秀城店）、振海裝飾材料批發市場等商業體。日常生活採購可至直線300米的十六里河綜合市場，該市場每日供應南部山區直供農產品。

教育醫療

基礎教育配套包括小區自建三優幼稚園（普惠制），經綸國小（直線200米）設有一至三年級教學班。醫療資源涵蓋山東省警官總醫院（三級專科）、十六里河街道辦事處社區衛生服務中心等5所醫療機構，最近診所距小區西門160米。

房產信息

2025年5月統計數據顯示，小區二手房掛牌均價為17496元/㎡，環比上漲0.03%。典型成交案例包括：

• 96㎡兩室戶型：2025年3月成交價161萬元（單價16770元/㎡）
• 126㎡三室戶型：2025年4月成交價230萬元（單價18254元/㎡）

物業費標準為2.36元/㎡·月。租賃市場方面，簡裝兩室月租金2400-2600元。