福庭里位於天津市河東區二號橋街先鋒路與電傳路交口，是由街道辦事處代管物業的住宅小區。該小區始建於2000年，占地5萬平方米，總建築面積6萬平方米，容積率1.25，綠化率20%，由4棟板塔結合式建築組成，總戶數約399-434戶（存在統計時間差異）。交通配套方面，1公里內設有津濱輕軌9號線二號橋站、軌道交通10號線龍涵道站等3條捷運線路及10餘條公交線路。周邊覆蓋金地國際廣場等商業體、工商銀行等金融機構，並擁有天津市第一商業學校等教育資源及多家醫療機構。
基本介紹
- 建築類型：板塔結合
- 物業費用：0.75-10元/㎡/月
- 容積率：1.25
- 綠化率：20%
- 捷運線路：津濱輕軌9號線、軌道交通10/11號線
- 公交線路：706路、760路、819路等
建築信息,周邊配套,物業管理,交易數據,空間方位,歷史問題,
建築信息
項目總占地面積5萬平方米，總建築面積6萬平方米，由4棟6層住宅樓組成。建築採用板塔結合形式，戶型面積涵蓋50-106平方米，主力戶型為2室1廳（76-79平方米）與3室南北通透戶型。住宅樓外立面為磚混結構，小區內部道路寬度約6米。
周邊配套
交通設施：
- 軌道交通：距津濱輕軌9號線二號橋站734米，軌道交通10號線龍涵道站831米，11號線雪蓮南路站約1公里
- 公交站點：覆蓋30路、185路、316路等10條線路，最近站點為電傳路站（步行300米）
教育資源：
- 幼稚園：電傳幼稚園（400米）、天津葵花幼稚園（800米）
- 中國小：二號橋國小（1.2公里）、立德中學（1.5公里）、天津市第九十八中學（1.8公里）
醫療資源：
- 社區醫院：二號橋街社區衛生服務中心（1公里）
- 綜合醫院：天津市第三中心醫院（2公里）、天津市環湖醫院新院（3公里）
商業設施：
- 大型商場：金地國際廣場（800米）、勸東購物中心（1.2公里）
- 生活配套：建新菜市場（500米）、華潤萬家先鋒路店（1公里）
物業管理
小區物業由街道辦事處代管，實行開放式管理。物業費收費標準為0.75-10元/㎡/月，費用差異源於部分樓棟自主管理模式。2014年區綜合執法局曾對小區外部道路進行整治，清理占道違章建築並規範廢品回收作業。
交易數據
截至2025年5月，二手房成交均價11829元/平方米，上月成交18套。典型在售房源為76.35平方米2室1廳，單價區間11264-16431元/平方米。租賃市場整租均價約1600元/月，主力戶型為76平方米2室1廳。
空間方位
小區四至範圍為：東至電傳所路，西至變電所路，南至津塘路二線，北至津瑭路。主入口位於先鋒路，次入口毗鄰電傳路。
歷史問題
2014年小區外部道路存在私搭亂蓋問題，河東區政府對占路違章建築啟動法律程式，要求涉事方限期整改，並持續開展歷史違建摸底調查。該區域屬原叉車廠廠區歷史遺留問題。
