福嶺花園是位於廣西南寧市青秀區佛子嶺路15號的住宅小區，建成於2005年。該樓盤總戶數476戶，容積率3.3，綠化率達34%。2022年學區調整後，國中劃入翠竹實驗學校，國小實行三年過渡期政策（2021-2023年），可選擇就讀翠竹實驗學校或保留原校資格。房價方面，2025年5月二手房均價13447元/㎡較最高點下降超25%，主力戶型為148-240㎡大平層。
基本介紹
- 地址：佛子嶺路15號
- 建成時間：2005年
- 物業類型：住宅
- 總戶數：300戶
- 容積率：3.30
- 綠化率：34%
地理位置,建築規劃,教育配套,房價走勢,物業服務,配套設施,產權信息,
地理位置
位於南寧市青秀區鳳嶺北板塊核心區域，佛子嶺路15號。東臨通發苑小區，西靠德利鳳嶺世家，南接仙湖楓景社區。距離翠竹實驗學校銀杉校區約495米，1.5公里範圍內覆蓋29路等8條公交線路站點。
建築規劃
項目占地面積未公開，總建築面積約15.7萬㎡。共規劃建設15棟住宅樓，全部為6-11層低密度建築。戶型以148-240㎡大平層為主，包含少量複式結構，得房率約78%。地面停車位收費標準150元/月。
教育配套
2017年劃入天桃實驗學校榮和校區，2021年起國中部劃入翠竹實驗學校（國小部）。根據2022年最新政策：
- 國中：翠竹實驗學校（國中部）
- 國小：三年過渡期（2021-2023年）可選擇翠竹實驗學校（國小部）或保留原民主路國小佛子嶺校區/銀杉路國小資格
房價走勢
2022年3月掛牌價13944元/㎡，2024年4月達峰值18062.84元/㎡。截至2025年5月：
- 二手房均價13447元/㎡（環比-0.21%/同比-12.07%）
- 典型房源報價12495-13033元/㎡
- 較周邊樓盤低約40%（對比華潤幸福里32000元/㎡）
物業服務
由廣西萬怡物業管理有限公司運營，物業費0.80元/㎡/月。提供24小時安保、公共區域清潔及綠化維護。2025年經紀人服務評分達5.0分，支持VR看房等數位化服務。
配套設施
交通方面，佛子嶺翠竹路口設8條公交線路。商業配套1.5公里內有南寧會展航洋城、萬象城。醫療資源包括廣西中醫藥大學附屬醫院（3.2公里）。小區內設兒童遊樂區、健身步道等基礎休閒設施。
產權信息
土地性質為住宅用地，使用年限70年（2005-2075年）。二手房源普遍標註"滿二/滿五"條件，產權清晰度在住建系統評級為A級。2025年4月統計顯示，小區二手房掛牌量51套。
