福居園

福居園位於瀋陽市于洪區陵西街道閭山路20號，為多層及高層混合住宅小區。項目配置1804戶，設有2室1廳1衛等戶型，精裝修房源比例較高。周邊500米內覆蓋5所醫療機構、3所院校及北陵公園等休閒場所。小區曾於2012年發生物業管理權糾紛，涉及物業費交接爭議。截至2025年，居住舒適度評分達8.0。

基本介紹

• 物業公司：瀋陽軍園物業管理有限公司 
• 容積率：未公開 
• 綠化率：未提及 
• 建成時間：2012年前 
• 公交線路：13路A/B/C線 

地理位置與建築

福居園坐落瀋陽市于洪區陵西街道閭山路20號，屬怒江北街核心居住板塊。小區由多層住宅與6層高層建築組成，主力戶型為2室1廳1衛（約60-90平方米），部分房源採用朝北朝向設計，配備智慧型門鎖等設施。地下車庫與地面停車位混合布局，滿足基礎泊車需求。

周邊配套設施

醫療資源：半徑1公里內分布武警遼寧省總隊醫院（二級）、銀億社區衛生服務站等8所醫療機構，其中銀億社區衛生服務站距離不足300米。

教育機構：周邊覆蓋國奧國小（公立）、瀋陽師範大學（本科院校）、瀋陽市第九十七中學等教育機構。

商業服務：步行200米可達包道農貿綜合大市場，1公里內設紅星歐麗洛雅家居賣場、江源生活超市等商業體。

公共運輸：閭山路怒江北街公交站設於小區東門，13路公交線路經停該站。

物業管理與權屬糾紛

2012年12月，前期物業瀋陽軍園物業管理有限公司與包道村委會、瀋陽銀億房地產開發有限公司簽訂《鑰匙交接清單》，約定移交5棟多層住宅物業服務費44,704元及16棟住宅物業服務費310,548元。因對355,252元物業費歸屬存在爭議，三方引發訴訟。2014年一審判決軍園物業需支付款項，二審裁定發回重審，要求查清開發商知情情況。截至2014年，小區物業管理已由包道村村民委員會承接。

住房租賃市場特徵

整租戶型中，精裝修房源占比未明確標註，標配空調、熱水器等家電，高層房源普遍配備電梯。

居住環境與爭議

小區綠化帶沿中央景觀軸分布，種植銀杏等喬木，配置兒童遊樂設施及健身器材。因早期物業交接遺留問題，2014-2021年間涉及2起物業服務契約糾紛案件，爭議焦點集中於歷史物業費清退規則。