福寧閣

福寧閣位於武漢市江岸區勝利街49號，是由上海萬科長寧置業有限公司開發、武漢市萬科物業服務有限公司管理的住宅小區，2003年竣工，所屬商圈為江漢路。小區總計69戶，物業類型為普通住宅，2024年二手房價格呈現持續下跌趨勢，截至2024年8月掛牌均價為14422元/平方米，截至2025年5月無在售二手房源但有22套在租房源。

小區周邊500米範圍內覆蓋捷運2號線江漢路站及多條公交線路，生活配套包含武漢數碼港、新世界百貨等商業體，醫療資源有武漢市中心醫院等多家醫療機構，教育資源涵蓋江岸區黃陂路國小、警予中學等院校。居住環境評測顯示綠化率符合中心城區標準，容積率未公開。

基本介紹

• 地址：江岸區勝利街49號
• 開發商：上海萬科長寧置業
• 物業：武漢市萬科物業
• 竣工時間：2003年
• 物業類型：住宅
• 所屬商圈：江漢路

開發背景

小區由上海萬科長寧置業有限公司開發建設，武漢市萬科物業服務有限公司承擔物業管理服務，項目於2003年完成竣工驗收。截至2025年6月，該項目顯示為"已售完"狀態。

區位交通

地處江岸區前進江漢板塊核心地段，距離捷運2號線江漢路站約480米，周邊公交線路包含526路（南京路武漢市中心醫院站）等多條線路，交通便捷度評分8.3分。1公里範圍內可達中山大道礄口、京漢大道建國路等多個公交樞紐。

建築規劃

項目未明確標註人車分流設計，容積率參數未對外公開。根據2025年5月環境評測數據，小區綠化率符合武漢市中心城區住宅項目不低於25%的標準要求，居住舒適度綜合評分8.2分。

生活配套

醫療資源周邊1公里內集聚武漢市中心醫院、武漢市第一醫院等8家醫療機構，其中最近的三甲醫院武漢市中心醫院門診部距離小區約600米。

教育資源基礎教育機構包含：

• 幼稚園：南京路幼稚園（直線距離約350米）
• 國小：江岸區黃陂路國小（步行約10分鐘可達）
• 中學：警予中學（距離約800米）

商業設施毗鄰王府井百貨(中山大道店)、新世界百貨(江漢路店)等大型商業體，1公里範圍內分布武漢數碼港、新華書店漢江路店等專業賣場。

市場價格

2024年二手房價格持續走低，8月掛牌均價為14422元/㎡，環比下跌1.77%，同比跌幅達18.53%。2025年5月數據顯示租金區間為600-800元/月，主要對應3室1廳28.3-40㎡的合租戶型。

居住評價

根據2024年5月幸福里平台數據：

• 交通配套獲評12/20分（98位網友評分）
• 環境質量獲評13/20分
• 生活便利度達9.4分（滿分10分）
  業主反饋提及小區基礎設施完備，但對停車位規劃存在改進建議。近30天關注人數為12人。