福姜西里

福姜西里位於天津市西青區中北鎮福姜路與芥園西道交口，由5棟板樓組成，總戶數402戶，2008年建成。小區為6層磚混結構無電梯住宅，容積率2.12，綠化率10%，物業由街道辦事處代管，物業費0.45元/平方米/月。周邊配套涵蓋天津市人民醫院、津英中學、國美電器等醫療教育資源及商業設施。2025年小區均價約12606元/㎡，較周邊商圈低16%。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 供暖方式：集中供暖
• 容積率：2.12
• 綠化率：10%
• 總戶數：402戶 
• 建築年代：2008年

地理位置

小區地處西青區中北鎮西姜井村，東臨福姜路，南接芥園西道，距軌道交通8號線福姜路站（建設中）484米。周邊公交線路覆蓋東姜井站、福姜路站等站點，可通達天津中心城區。

建築規劃

建築特徵包含：

• 5棟6層板樓，磚混結構無電梯
• 主力戶型為63-95㎡兩室、三室
• 車位配比1:0.3，地面停車位為主2025年數據顯示，79.32㎡兩室戶型成交單價約7641元/㎡。

生活配套

醫療教育：

• 1公里範圍內有天津市黃河醫院（二甲）、為明學校天津校區
• 3公里內分布華夏智晟幼稚園、天津城建大學

商業設施：

• 新景商業廣場、物美超市（中北店）等大型商超位於2公里範圍內
• 普嘉樂裝飾家俱城、金華建材市場提供家居採購服務

物業管理

街道辦事處代管模式下：

• 提供垃圾清運、公共區域維護等基礎服務
• 2020年西姜井村公租房申請案例顯示部分房屋具有保障性住房屬性業主反饋顯示綠化養護及樓道清潔頻次未明確說明。

市場動態

價格走勢：

• 2025年3月成交單價區間7641-12416元/㎡
• 2025年4月參考均價12606元/㎡，環比下降1.78%
  租賃市場：
• 兩室戶型月租金1530-2000元