福利院公寓

福利院公寓位於徐州市泉山區南段風景區金福路，是由單位自建的住宅小區，2001年竣工。根據2025年安居客數據，小區包含6棟多層建築，總戶數112戶（不同平台統計口徑差異導致數據波動），容積率1.20，綠化率30%。交通配套覆蓋39路、51路等10餘條公交線路，距離捷運4號線泰山路站約825米。周邊建有金山農貿市場等生活設施，醫療資源包含徐州市中心醫院等多家醫療機構。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 建築類型：多層
• 容積率：1.20
• 綠化率：30%
• 產權年限：70年
• 物業費：1.30元/㎡/月  

建築規劃

小區總占地面積未公開，根據2025年數據包含6棟多層住宅樓，建築密度適中。車位配比1:1.8，地面停車費150元/月，建築外立面採用常規住宅設計。部分樓棟臨近主幹道徐峽線，存在交通噪聲影響。

交通配套

公共運輸覆蓋39路、51路等10餘條公交線路，最近的泉山區文化館公交站距離小區361米，設39路經停。軌道交通方面，距離在建捷運4號線泰山路站825米（2025年數據）。主幹道三環南路輔路與徐峽線形成區域交通骨架。

生活配套

小區500米範圍內分布金山農貿市場、翟山村農貿市場兩家綜合市場，滿足日常採購需求。商業配套包含卜蜂蓮花超市（直線距離1.2公里）、金山超市等零售網點。金融服務機構主要集中於泰山路沿線。

教育資源

基礎教育資源薄弱是該片區顯著特徵，僅潤德樓國小被明確列為周邊教育機構。高等教育資源相對豐富，距中國礦業大學南湖校區2.3公里，江蘇師範大學科文學院3.1公里。

醫療資源

3公里範圍內集聚6家醫療機構，包括三級甲等的徐州市中心醫院（直線距離1.8公里）、徐州婦幼保健院（2.5公里）及銅山新區文沃社區衛生服務站。

市場分析

截至2025年5月，小區掛牌均價11800元/㎡，近1個月無價格波動，在租房源2套。貝殼找房數據顯示近三年成交活躍度較低，2025年5月無在售房源。安居客分析指出，該小區因周邊教育資源較少，主要吸引在礦大南湖校區周邊工作人群及養老群體。