祥德路76弄

祥德路76弄位於上海市虹口區魯迅公園板塊內環內，為低層/多層結構的住宅商品房小區。小區鄰近虹口足球場商圈，距離虹口足球場捷運站568米，周邊1公里範圍覆蓋18條公交線路及4條捷運線路（3/8/10號線）。500米範圍內分布有上海世外教育附屬歐陽學校（祥德校區）、江灣路幼稚園等教育機構，以及上海市第四人民醫院等醫療機構。商業配套包含龍之夢購物中心、綠地全球商品直銷中心(寶山路)等大型設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅商品房
• 產權年限：70年
• 建築類型：低層/多層
• 總戶數：4戶
• 教育配套：江灣路幼稚園
• 捷運距離：距虹口足球場站568米  

區位交通

小區地處虹口足球場商圈核心位置，距離歐陽路祥德路公交站270米，可換乘100路、167路等18條公交線路。1.3公里範圍內分布虹口足球場站（3/8號線）、赤峰路站（捷運1289米）兩大軌道交通樞紐。甜愛路山陰路歷史風貌區與建設新村等居住區環繞其間，形成成熟居住網路。

建築規劃

項目由1 4號四棟住宅組成，建築年代信息尚未公開披露。採用低層/多層建築形態，容積率與綠化率指標符合內環住宅建設標準。小區物業管理體系完善，住戶以本地居民為主，具有較高的居住人群穩定性。

生活配套

500米生活圈內配置虹口祥德菜市場、全家便利店等基礎商業設施。1公里範圍可達龍之夢購物中心（含屈臣氏等品牌門店）、家樂福購物卡辦理處等大型商業體。周邊分布魯迅公園、虹口足球場等134處休閒運動場所，滿足居民日常活動需求。

教育醫療

小區內設江灣路幼稚園（創建於1949年），配備專用餐廳、活動室等教學設施。1.5公里醫療圈覆蓋上海市第四人民醫院、虹口區牙病防治所等醫療機構，其中三級甲等醫院3家。上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院距離小區約2公里。

市場信息

截至2023年9月，小區二手房掛牌均價為64500元/平方米。歷史數據顯示，2018年10月貝殼找房平台登記有22.7平方米房源掛牌價300萬元（折合單價13萬元/平方米）。近兩年房價上漲66.6%，反映出區域房產市場的增值潛力。

歷史沿革

1993年5月，小區1號地址註冊成立上海虹口區斯優綜合商店（全民所有制），經營日用百貨等品類，該企業註冊資本3萬元並於2005年後註銷。現存建築最早可追溯至20世紀後期，具體開發建設時序尚無官方信息披露。