碧綠花園

碧綠花園是由湛江市建實房地產開發有限公司開發的綜合住宅項目，位於湛江市霞山區綠塘路與海濱大道交匯區域，包含多期開發。項目一期建成於1999年，二期於2017年前後啟動建設，規劃總用地面積37750平方米，總建築面積達199222平方米。小區建築形式以高層板樓為主，綠化率達35%，容積率3.50，定位為改善型居住社區。

項目周邊1公里範圍內布局有農墾國小、湛江25小、湛江2中等教育資源，醫療配套涵蓋農墾醫院、市第二人民醫院等。2025年數據顯示，二期在售房源均價11800元/平方米，二手房掛牌均價為9397元/平方米，物業費標準為1.10元/㎡/月。

基本介紹

• 開發商：湛江市建實房地產開發有限公司
• 建築面積：199222平方米
• 綠化率：35%
• 物業費：1.10元/㎡/月
• 產權年限：70年
• 總戶數：1412戶（二期）

地理位置

項目地處霞山區綠塘路9號國貿商圈，毗鄰海濱大道西錄塘路，距離綠村路口公交站約390米，可搭乘17、30路內環/外環公交線路。500米範圍內設有錦繡華景農貿市場、廣東農信湛江農商銀行等生活配套。

項目規劃

項目分兩期開發：

• 一期：1999年竣工，包含7棟板樓共569戶，由湛江市永安物業管理有限公司負責運維。
• 二期：2017年5月完成首批交付，規劃建設8棟高層，其中7號樓為17層1梯2戶設計，8號樓為20層2梯4戶布局。二期容積率3.50，建築密度25%，採用現代簡約風格設計，允許業主通過軟裝定製個性化居住空間。

戶型設計

二期主力戶型包括：

• 3室2廳：面積88-102平方米，強調南北通透與三陽台設計
• 4室2廳：面積142平方米，採用方正戶型布局截至2025年6月，在售二手房源包含101.59平方米三室兩廳戶型，總價區間85-98萬元。

配套設施

教育配套：

• 湛江農墾國小（公辦，直線距離108米）
• 湛江二十中國中部（公辦，直線距離606米）

醫療資源：

• 農墾醫院（1公里範圍內）
• 海軍422醫院（1公里範圍內）

商業服務：

• 榮基國際廣場（社區主要商業體）
• 建設銀行、農業銀行等金融機構網點

物業管理

一期物業由湛江市永安物業管理有限公司運營，二期沿用相同管理模式。物業費包含公共設施維護、綠化養護等基礎服務。2025年小區綜合評分為8.5分（滿分10分），其中生活配套得分達8.8分。

銷售與交付

二期住宅於2024年11月至2025年4月保持11800元/平方米的穩定售價，2025年6月二手房掛牌價環比下降4.14%至6930元/平方米。歷史成交記錄顯示，2025年4月19日一套159.09平方米房源以5343元/平方米均價成交。項目當前標註為"售罄"狀態，20套二手房源與14套租賃房源在安居客平台掛牌。

樓盤地址

霞山綠塘路9號(湛江農墾局機關大院內)

碧綠花園