碧瑞花園

碧瑞花園是由湛江市兆興房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於湛江市赤坎區康強路，分多期建設。項目一期於2015年竣工，二期部分樓棟於2022年交付。小區總建築面積超過57000平方米，容積率3.20，綠化率35%，配備261個地下停車位。戶型涵蓋62-152平方米的1至4居室，2023年二手房掛牌均價約10976-11167元/平方米。周邊教育資源豐富，臨近湛江中心人民醫院，交通便利，多條公交線路經過。

基本介紹

• 地址：康強路38號 
• 開發商：湛江市兆興房地產開發有限公司 
• 物業公司：湛江市偉邦物業服務有限公司  
• 容積率：3.20 
• 綠化率：35% 
• 產權年限：70年 

地理位置

碧瑞花園位於湛江市赤坎區康強路38號，屬京基片區核心區域。項目西側600米處設有公交站，可搭乘1路、13路、15路、34路等多條線路，34路公交直達麻章車站。周邊1公里範圍內分布新世紀幼稚園、湛江市第二十四國小等設施。

開發建設

項目由湛江市兆興房地產開發有限公司開發，分多期建設：

• 一期（兆興碧瑞花園一期）於2015年竣工，總戶數1153戶，物業費2.40元/平方米·月
• 二期（兆興碧瑞花園二期）11號樓於2022年6月交付，主推75 126平方米的三至四房戶型

2014年9月，二期獲批新增預售住宅346套，批售面積25965.03平方米，並於同年10月18日開盤。

建築規劃

小區總建築面積57000平方米，包含住宅、商業及地下車庫。建築類型為塔樓，容積率3.20，綠化率35%。一期配備261個地下停車位，車位配比約1:0.2。二期地下停車位數量為261個。

戶型面積跨度較大，提供多種選擇：

• 一期：68.63-120.83平方米的2室2廳、3室2廳
• 二期：75 126平方米的三至四房
• 在售房源：62-152.1平方米的1至4室

配套設施

物業服務由湛江市偉邦物業服務有限公司提供，物業費標準為2.40元/平方米·月。小區內設兒童娛樂區，部分樓棟配備精裝修房源及基本生活設施。周邊2公里範圍內涵蓋購物商場、超市、體育中心等生活配套。

教育資源評分達10.0分，臨近湛師附中湛江小區、市24小、湛江市28中學等。醫療資源以湛江中心人民醫院為主，距離約2444米。

交易信息

截至2023年7月，二手房掛牌均價為10976元/平方米，環比上漲2.04%。2023年同期在售二手房源37套，歷史成交19套，典型戶型成交價約9595-11167元/平方米。2025年5月，新房在售均價達11800元/平方米。

租賃市場中，精裝兩房月租金約1300元，配備冰櫃、洗衣機等設施。2025年數據顯示，在租房源9套，掛牌周期最長達113天。

2014年開盤期間，項目推出全款97折購房優惠。2022年，二期部分房源開展“團購4萬抵8萬”促銷活動。