碧灣居

碧灣居是位於深圳市寶安區西鄉街道的普通住宅小區，2008年竣工，由坤林物業管理。該小區總建築面積未明確公示，規劃有195戶住宅單位，建築結構包含塔樓和板塔結合形式，容積率達2.6，綠化率維持在30%。周邊生活配套涵蓋綜合市場、幼稚園及固戍國小等教育設施，500米範圍內設有沃爾瑪超市與恒生醫院。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價維持在18,383元/㎡區間，環比呈現持平態勢，租金水平介於1,500-2,080元/月。

基本介紹

• 物業單位：坤林物業
• 建成時間：2008年
• 物業費用：2.80元/㎡/月
• 綠化指標：30%
• 容積參數：2.60
• 居住戶數：195戶

地理位置

地處寶安區固戍片區核心地段，位於寶源路與碧灣路交匯處，直線距離固戍捷運站約1.5公里。周邊公共運輸網路密集，設碧灣居公交站（B888路經停），輻射範圍覆蓋320、311、356等公交線路。

建築特徵

小區由7棟高層建築組成，建築層高未披露，採用鋼混結構塔樓設計。住宅單元以2室1廳（85-100㎡）為主導戶型，占比約60%，另有少量3室2廳改善型戶型。所有單元均配置獨立陽台與廚房，供水供電為民用標準。

配套設施

物業服務包含24小時安保值守與樓棟巡檢，地面停車位共40個，收費標準為110元/月。小區內設兒童遊樂廣場，綠化景觀帶沿東西軸線分布。500米生活圈內配置綜合市場、西鄉體育館及帝灣生態園，醫療資源以恒生醫院為核心，輻射半徑涵蓋中行、建行等6家金融機構。

教育醫療

基礎教育方面，對口海灣幼稚園與西鄉中學，1.2公里範圍內設有固戍國小（區級重點）。醫療配套以恒生醫院（二甲）為主體，急診回響時間約12分鐘。高等教育資源依託深圳大學西麗校區，直線距離約9公里。

市場動態

2016年二手房均價每平方米4,348元，環比漲幅1.45%。至2025年5月掛牌均價達18,566.83元/㎡，較2024年峰值回落32.59%。租賃市場活躍度穩定，一室戶型月租金1,700元起。

技術參數

土地性質為住宅用地，產權年限70年（自2008年起計）。建築密度34%，供電容量8千瓦/戶。通訊設施包含電信寬頻與廣電有線電視入戶，燃氣供應採用市政管網集中配送。