碧洲園

碧洲園是位於福建省漳州市龍文區霞洲路5號的住宅小區，地處碧湖萬達商圈核心區域，周邊交通便利，鄰近碧湖路、湖閣路等主幹道，多條公交線路途經該區域。截至2022年10月，小區掛牌均價為6700元/㎡，2025年公開數據顯示參考單價為9200元/㎡。

小區包含10棟磚樓建築，規劃總戶數1079戶，配備社區居委會、垃圾回收點等基礎生活設施。2019年啟動的老舊小區改造工程重點升級了供水、排水、消防等基礎設施，並於2020年前完成統一物業管理。周邊匯聚萬達廣場、漳州一中龍文校區等完善配套。

基本介紹

• 地理位置：漳州市龍文區霞洲路5號 
• 物業類型：住宅小區
• 參考單價：9200元/㎡（2025年數據）
• 總戶數：1079戶
• 建成時間：2020年（一期舊改完成） 
• 開發商：漳浦縣碧桂園聯創房地產開發有限公司

地理位置

碧洲園位於漳州市龍文區霞洲路5號，地處碧湖萬達商圈核心地段，東臨碧湖路，南接湖閣路，西靠江濱路，距漳州動車站約15分鐘車程。小區周邊設有下洲、巧山村（浦園下社）、碧湖公園（西）等公交站點，覆蓋龍海607路、V3路[外環]、B12路等線路。未來規劃中的廈漳城際軌道將進一步最佳化區域交通網路。

樓盤規劃

小區由漳浦縣碧桂園聯創房地產開發有限公司開發，城投物業實施管理，包含10棟磚混結構建築。建築高度以24層為主，部分安置房分布於1幢、2幢、3幢等多棟樓宇中。2019年實施的舊改工程完成雨污管網改造、消防設施升級，並通過歸併樓棟形成組團式物業管理模式。

價格與房源

截至2025年5月，小區在售房源包括：

• 139.0㎡三室一廳（南北朝向高樓層，總價約98萬）
• 40.49㎡一室一廳（西北朝向低樓層，總價36萬）租賃市場中，35㎡精裝單間月租金為500元，97㎡兩室兩廳月租金達1866元。同一時期，碧湖萬達商圈整體房價為12721元/㎡，與小區單價存在顯著差異。

配套設施

商業配套：

• 萬達廣場（直線距離約800米）
• 長運大廈、生態園等新興商貿中心

教育資源：

• 漳州新城學校（步行範圍內）
• 漳州一中龍文校區（車程5分鐘）

醫療資源：

• 漳州市中醫院（車程10分鐘）
• 科宏眼科醫院（步行可達）

權屬登記

2024年6月，黃來福就碧洲園26套安置房發布權屬登記聲明，涉及1幢1001室、2幢904室、3幢2501室等房源，公示期一個月內未收到異議即可完成確權。

交通規劃

小區鄰近規劃的漳州軍民兩用機場（車程約30分鐘）及濱江大道擴建工程，未來可通過廈漳城際軌道直達廈門市區。現有公交系統覆蓋碧湖萬達商圈，配備腳踏車共享站點及計程車停靠點。