碧水雲台

碧水雲台是位於浙江省寧波市北侖區的住宅小區，由浙江海洲房地產有限公司開發，2017年竣工。該項目存在雲台山路1188號和太河南路299號兩種地址表述，經開發商、物業公司及配套設施一致性確認為同一樓盤。小區物業由寧波市北侖區鳳翔物業服務有限公司管理，建築形式為板樓結構的商品房，含普通住宅和車庫兩種用途。

項目周邊交通配套完善，距離軌道交通1號線長江路站約948米，北侖中學南公交站步行240米可達。教育配套涵蓋霞浦街道黃鸝幼稚園、九峰國小和北侖中學，生活配套包括鳳凰菜市場、寧波銀行等設施。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約1.52萬-1.59萬元/㎡，在售房源22-44套。

基本介紹

• 地址：雲台山路1188號（太河南路299號） 
• 竣工時間：2017年  
• 物業類型：商品房住宅 
• 開發商：浙江海洲房地產有限公司  
• 物業公司：寧波市北侖區鳳翔物業服務有限公司  
• 參考均價：1.5萬-1.6萬元/㎡（2025年5月）  

地理位置

項目位於寧波市北侖區霞浦街道，存在雲台山路1188號與太河南路299號兩個地址標註，經查證為同一樓盤的不同路段標識。距離長江路捷運站直線距離948米，距霞浦捷運站約1.7公里，北侖中學南公交站步行240米可達，有737路、微73路等公交線路經停。

建築屬性

• 為板樓結構商品房社區，含普通住宅和車庫兩種用途
• 供暖方式採用自採暖系統
• 非人車分流設計，存在停車位不足的情況
• 包含精裝修電梯房，主力戶型為89-120平方米的二居室至三居室

生活配套

教育資源小區800米範圍內分布霞浦街道黃鸝幼稚園（360米）、九峰國小（1.3公里）、北侖中學（500米），形成覆蓋學前至高中階段的教育體系。

商業服務鳳凰菜市場距離小區360米，可滿足日常採購需求。金融配套包括寧波銀行北侖支行（510米）和北侖農商銀行霞浦分理處。通信服務方面，1公里內有中國移動、電信門市。

醫療交通黃鸝社區衛生服務站設立在小區周邊，距離約360米。自駕出行可通過雲台山路連線城市主幹道。

市場數據

截至2025年5月，鏈家網顯示小區掛牌均價15956元/㎡，在售房源44套，歷史成交57套。58同城數據顯示同期掛牌均價15230元/㎡，在售房源22套，在租房源23套。典型房源包括：

• 89.63平方米兩居室：掛牌價126-167萬元
• 120平方米三居室：掛牌價161.8萬元

居住體驗

小區綠化率較高且維護良好，評測顯示其地段交通評分8.0、生活配套8.2、居住品質8.5。主要不足表現為非人車分流導致的安全隱患，以及車位配比不足的問題。119平方米純南向戶型因採光充足、通風良好成為熱銷房源。