碧水軒

碧水軒是由佛山市二建房地產發展有限公司開發的住宅小區，2006年竣工交付，總建築面積包含4棟樓宇總計100戶。小區物業由佛山市添祥物業管理服務有限公司負責（部分資料來源顯示為自管物業），地處禪城區綠景一路7號，毗鄰魁奇路捷運站及多條公交線路。周邊1公里範圍內布局有佛山市惠景中學、城南國小等教育機構，新DNA購物中心、永旺超市等商業配套，以及佛山市第一人民醫院等醫療機構。

基本介紹

• 物業公司：佛山市添祥物業管理服務有限公司  
• 建成時間：2006年   
• 樓棟總數：4棟   
• 總住戶數：100戶   
• 參考均價：13489元/平方米（截至2021年10月） 
• 最近捷運站：魁奇路站（601米）  

地理位置

小區位於佛山市禪城區綠景一路7號，距廣佛捷運魁奇路站步行距離約601米，周邊1公里範圍內設有禪城區稅務局公交站（153路、154路、155路）、綠景二路站（162B路）等7條公交線路。直線距離佛山市政府約4.3公里，距離祖廟商圈車程約15分鐘。

建築規劃

項目占地約1.2萬平方米，容積率2.8。全部樓棟採用塔樓結構設計，主力戶型為3室2廳的改善型住宅，面積區間87-117平方米，其中116平方米戶型包含主臥（18.6㎡南向）、次臥（12.8㎡東向）、書房（9.2㎡北向）等功能分區。車位配置採用地面與地下結合方式，車位比1:0.8。

配套設施

教育資源

800米範圍內覆蓋佛山市綠景苑幼稚園等9所幼稚園及佛山市第二中學等11所中國小：

• 佛山市綠景苑幼稚園（直線距離280米）
• 惠景國小（省級重點，步行約12分鐘）
• 佛山市第二中學（市級示範高中）

醫療資源

1.5公里半徑內分布10家醫療機構：佛山市第一人民醫院，佛山華美整形美容醫院，佛山市禪城區中心醫院，佛山市第二人民醫院，佛山市第三人民醫院，佛山市第四人民醫院，佛山市江南口腔門診部，佛山市婦幼保健院，佛山市中醫院，蘇李秀英醫院

• 佛山市第一人民醫院（三甲，車程10分鐘）
• 佛山市禪城區中心醫院（二甲）
• 石灣鎮街道城南社區衛生服務中心

商業配套

小區南側設有新DNA購物中心（含永旺超市），西北方向1.2公里處為麗日都會廣場，日常購物可至惠景市場（步行5分鐘）、塘頭肉菜市場。餐飲娛樂集中在金智慧商業廣場。

房產交易

截至2025年5月，鏈家網數據顯示小區歷史成交均價為14409元/平方米，環比上月上漲0.02%。典型成交案例包括：

• 2021年10月：79.22㎡戶型以127萬元成交（均價16032元/㎡）
• 2025年5月：117㎡三居室掛牌價169萬元
• 主力在售房源為2010年後裝修的中間樓層單位

物業管理

物業服務包含24小時門禁系統、每日生活垃圾清運、季度公共區域消殺等基礎服務，物業費標準為1.8元/平方米/月。資料顯示2021-2025年間共進行過3次外立面翻新，最近一次為2024年7月完成地下車庫防水改造工程。