石灣山莊是由青島金橋投資發展有限公司開發建設的，位於青島嶗山區沙子口鎮石灣辦事處西。
基本介紹
- 樓盤名：石灣山莊
- 建築面積：52000平方米
- 占地面積：200000平方米
- 交房時間：2011-12-01
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項目簡介
午山的東南腹地，自然環境、地貌形態獨具特色，三面環山，一面看海，叢林茂密，潺潺流水，鳥語花香，空氣清新。該地塊呈北高南低，兩條自然水系在小區中心匯集後向東南流入南姜湖中，三面山巒起伏有致，山形柔和厚重，環抱出一灣細膩小巧的秀珍聚寶盆底。
該項目占地200畝，經市規劃批准為低密度住宅，容積率0.39，總建築面積52000平方米，綠化率60%，建築密度19%，建築棟數139棟，會員制俱樂部1棟，設計戶數158戶。
地段資源的稀缺性，使石灣公館具有得天獨厚無可比擬的環境優勢。金橋公司一如既往地遵循“價值最大化而不是利潤最大化”的開發理念，為在如此秀美的環境中建造出最完美的高尚住宅小區，特聘請世界著名建築設計公司美國道林集團對石灣公館進行總體規劃設計和建築設計，由道林集團總裁道格拉斯·道林先生親自主理。設計風格上著重體現山地景觀的建築特色，並全力打造別具特色的緊密型小獨棟住宅。
整個項目分為B、C、D三個區域，其中，B區為美式風格。它的立面和建築特點做到了完美結合，顯得整個建築雄偉氣派，紅色面磚又增添了親和溫暖的氣息。設計上最大限度利用了海景和山勢的起伏，形體極好地體現了山地別墅“依山而起”的特點，車庫設計為雙車車庫。
C區住宅是美國道林集團繼杭州桃花源後在我國北方城市首次精心設計的緊密型小獨棟住宅的典範。小獨棟住宅，也叫零紅線（Zero Lot）住宅，是利用鄰居家不開窗的牆面作為自家的院牆而形成私密的院落。其主要特點是最大限度地充分利用土地資源，將美式、法式不同風格的建築依山地自然坡度次第排列，看似緊密但卻錯落有致，每棟建築相對獨立，房屋布局科學、合理，使用功能十分周全，南、北入口的戶型能帶給使用者完全不同的感受，尤其是室外空間。南入口戶型均有中國人一向推崇的內庭院，它的設定加大了南向採光面，並使家人在室外空間裡的活動更為私密。而北入口戶型都擁有相當大面積的南向後花園，充分滿足了人們對於住宅室外空間的需求。土地面積不會增長，人們的需求在不斷提高，所以，石灣公館在設計方面獨具匠心，善於利用土地，在有限的空間裡創造出優雅的生活空間在組團設計方面，打破了常規用一種房屋圖紙進行簡單擺放，金橋公司不惜高額的設計費，選用6種戶型和12種不同風格的立面，依地勢及規劃道路，設計為平層、上掛及下掛三種戶型，每戶面積約300平方米左右，車庫設計為腳踏車車庫加一個停車位。配合美式建築溫暖樸實風格和法式建築古樸自然風格的有機結合，讓異國風情建築群組成一道靚麗的風景線。
D區採用法式和西班牙式兩種特點風格體系，並加以提煉調整，形成豐富而又細膩的建築形象。通過視線分析，使得每戶南向主要房間能夠俯瞰美麗的海景，且擁有南北兩個院落，設計地下停車庫或腳踏車車庫。
完美的小區都需要優美的環境景觀來裝扮，金橋公司特聘請香港泛亞環境設計公司擔綱環境設計，圍繞著“雅”、“逸”、“暉”、“翠”的主題，不僅要最大限度地保護好原有的生態環境和樹木植物，再現大自然的魅力。還特別注重山、水之間的關係，充分利用自然界的水資源，配合實際地形、地貌，為小區內的業主營造出花園式的居住環境。使山得水而媚，水得山而活。
項目配套
白珊學校
石灣山莊小區內會所面積達2500平方米，地下一層設有室內游泳池、瑜珈館、健身體操房，一層設有咖啡廳、快餐廳及辦公用房，二層主要為親子公園；以上設施針對小區開放，為本小區居民提供一個休憩、娛樂、健身的優良場所。
小區有簡單生活配套
交通狀況
石灣山莊位於午山石灣（白珊學校附近），距離青島市中心CBD商務區僅10分鐘車程，距離高科園以麒麟大酒店為中心的商務區不到5分鐘車程，正在修改的疏港路使得石灣距離青島國際高爾夫俱樂部僅2、3分鐘車程。
石灣山莊
建材裝修
在選配建築材料及各項配套設施都力求完美，金橋公司堅持綠色環保節能的原則，窗戶採用芬蘭愛樂屋中空玻璃配高檔實木外包鋁合金的窗，配合集中供暖採用最適合人體舒適度的地暖方式，牆體和屋頂的採用保溫材料，讓房屋達到保溫、隔音和節能的目的。每戶都裝配德國力諾瑞特分體式太陽能熱水器，美國維家福或法國愛迪士中央吸塵系統，中央空調採用選單式選擇，由約克空調公司進行結構設計和安裝。小區的智慧型化安防措施考慮的非常周密，擬選用世界500強的美國專業安防公司霍尼韋爾的產品作為主導產品，以確保小區及業主的安全。石灣山莊跟世界頂級家居藝術館梅蒂奇合作，為入住業主提供一站式家居選購服務。
樓層狀況
54棟山莊型別墅。建築類型：一期有獨棟別墅和聯排別墅 ，二期全是獨棟別墅
車位信息
停車位:總數：300個 比例：1:1 地上車位：300個
相關簡介
開發商:青島金橋投資發展有限公司
物業管理公司:CBRE美國世邦魏理仕
按揭銀行:招商銀行
工程進度:竣工(2012-11-01)
產權年限:50年
