眾惠里

眾惠里小區位於天津市津南區鹹水沽鎮南華路與新興南路交口，由天津津南建設開發有限公司於1997年建成，占地面積2.4萬平方米，總建築面積3.9萬平方米，容積率1.65。小區包含7棟板樓，原始設計總戶數為385戶，採用南北通透的戶型布局，套內面積區間為84-128平方米。

物業原由街道辦事處代管，後由天津市億方物業管理有限公司接管，按每月0.5元/平方米標準收取費用。小區周邊2公里範圍內分布著月壇商廈、吾悅廣場等商業綜合體，鹹水沽二中、津南區實驗國小等教育機構，以及鹹水沽醫院等醫療機構。根據2025年4月數據，小區二手房掛牌均價為7128元/㎡，價格走勢呈現穩中有降趨勢。

基本介紹

• 建築年代：1997年
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.65
• 綠化率：10%-20%
• 物業費：0.5元/㎡·月
• 開發商：天津津南建設開發有限公司

地理位置

小區地處天津市津南區鹹水沽鎮核心區域，東臨二八公路，西接南華路，北靠新興南路，距離津南圖書館1.2公里，鹹水沽第一中學2.3公里。地理坐標為北緯38°58'52"，東經117°23'06"，所在商圈覆蓋157個住宅小區，2024年區域均價為8399元/㎡。

建築規劃

採用行列式布局的7棟多層住宅，樓高6層，未配備電梯。主力戶型為2室2廳1衛（103.88㎡）和3室3廳1衛（128.1㎡）。地面設定免費停車位125個，未規劃地下車庫，樓間距最小15米。

配套設施

醫療資源包含5家社區衛生站和2所綜合醫院：

• 鹹水沽鎮衛生院頭道溝村衛生所（距離680米）
• 津南中和中醫門診部（距離1.1公里）
• 鹹水沽醫院（距離2.3公里）

教育機構覆蓋全年齡段：

• 津南區第一幼稚園（距離800米）
• 鹹水沽第四國小（距離1.5公里）
• 鹹水沽第二中學（距離2.1公里）

交通網路

周邊500米內設有3個公交樞紐：

• 新興東里站：226路、207路、808路
• 眾惠里站：203路、201路、131路
• 津南大劇院站：219路、228路夜班車距離捷運1號線高莊子站7.8公里，京津高速入口11公里，天津濱海國際機場34公里。

物業管理

2023年12月前由鹹水沽街道辦事處代管，後移交天津市億方物業管理有限公司。服務內容包括：

• 每日8小時公共區域保潔
• 季度綠化帶修剪
• 每月化糞池清掏
• 冬季集中供暖設備維護投訴主要集中在垃圾清運不及時（2024年投訴量占比42%）和樓道照明故障率高（年均報修63次）。

市場行情

2024年9月掛牌均價8399元/㎡，至2025年4月降至7128元/㎡，累計跌幅15.1%。2025年3月成交的84.04㎡房源單價6188元/㎡，總價52萬元；4月成交的97.46㎡房源單價6136元/㎡，總價59.8萬元。在鹹水沽商圈106個小區中，價格競爭力排名第89位。