眾和康園

眾和康園是由雲南官房土地房屋開發經營股份有限公司開發建設的商品房住宅小區，位於昆明市呈貢區彩雲北路呈黃立交旁，2017年竣工交付。小區總戶數2540戶，容積率1.80，綠化率達45.01%，由16層小高層組成，主推88-225平方米的二居至五居戶型。2025年5月二手房均價在7395 8095元/㎡區間，屬於呈貢區價格窪地。周邊配套涵蓋公交站點、商業廣場、三甲醫院及公園，但存在離捷運站較遠的不足。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔樓
• 容積率：1.80
• 綠化率：45.01%
• 物業費：1元/㎡/月
• 停車位：2919個
• 物業公司：雲南官房物業

項目概況

項目位於昆明市呈貢區彩雲中路與擁政街交匯處，緊鄰呈黃立交橋北側，距眾和東苑小區直線距離331米。占地總面積未公開披露，總建築面積通過容積率推算約為4.57萬平方米。小區產權為70年住宅性質，開發商為雲南本土企業官房集團旗下子公司。

建築規劃

小區由49棟樓宇組成，建築高度均為16層小高層，採用板樓與塔樓混合布局。樓間距超過50米，戶型面積跨度從88平方米二居室到225平方米五居室，主力戶型集中在126 156平方米的三居、四居。部分房源採用躍層設計，南北通透戶型占比超過60%。

配套設施

交通網路

• 公交：243米處設眾和康園公交站（Z105路、Z106路），571米處有呈黃立交橋北站（170路、C85路）
• 軌道交通：距春融街捷運站直線距離1.5公里

生活配套

• 商業：1公里範圍內分布吾悅廣場昆明呈貢店、置信銀河廣場等綜合體
• 醫療：3公里內可達昆明市中醫醫院呈貢院區
• 教育：周邊覆蓋呈貢區實驗學校、中華國小等基礎教育機構

公共空間

小區內部設有籃球場、兒童樂園及中央水景公園，外部緊鄰洛龍公園（直線距離1.1公里）。容積率1.8與45%綠化率形成低密度居住環境。

交易信息

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為7395元/㎡（安居客數據）至8095元/㎡（房天下數據），較呈貢老城區均價低約23%。典型成交案例包括：

• 126㎡三居室總價72萬元
• 152㎡四居室總價115萬元租房市場中，精裝三居室月租金約1800元，物業費標準為每月1元/㎡。

疫情防控調整

2022年12月7日，昆明市疫情防控指揮部發布通告，將眾和康園小區32棟1單元由高風險區降級為低風險區。此為昆明市呈貢區首批調降風險的20個區域之一，調整後該單元恢復常態化管理。