盤蠡南苑

盤蠡南苑是由江蘇吳中地產集團有限公司開發建設的住宅小區，2000年建成交付使用。小區占地約8956平方米，共有12棟板樓結構建築，總戶數560戶，容積率2.6，綠化率達35%。物業由蘇州萬佳物業有限公司管理，物業費標準0.5元/㎡·月。該小區地處軌道交通2號線盤蠡路站周邊100米範圍內，步行可達公交站台，公共運輸便捷度超過72.95%的同類小區。截至2025年，二手房掛牌均價約為16913元/㎡，租金範圍在2800-5600元/月之間，主力戶型為65-150㎡的二居至五居室。

基本介紹

• 地址：寶帶西路375號
• 建成年代：2000年
• 開發企業：江蘇吳中地產集團
• 物業公司：蘇州萬佳物業
• 容積率：2.6
• 綠化率：35%

基礎參數

• 總建築面積8956平方米，包含12棟板樓，建築密度符合2000年代城市規劃標準
• 停車位配置包含地面100個與地下100個合計200個，2022年起實行車位租金120元/月制度
• 房屋戶型以三居室為主力，占比達67%，主要面積段集中在75-103㎡

交通配套

• 距離捷運2號線盤蠡路站步行僅需2分鐘（97-106米），周邊4.5公里內有30個捷運站
• 公交站點覆蓋83個站點（2.5公里範圍），可搭乘45路、318路、512路等10餘條線路
• 距離盤蠡路捷運站約106米

生活配套

• 教育設施：對口江蘇省吳中實驗國小，鄰近吳中實驗幼稚園、蘇州市立達中學校
• 商業設施：1公里範圍內有大潤發、華潤超市等大型商超
• 醫療資源：3公里內設有吳中人民醫院，配備急診、門診及住院部

市場動態

• 2021年2月成交價達233萬元（三居室），當月均價19940元/㎡
• 2022年3月參考均價16229元/㎡，6月單套成交價創22099元/㎡紀錄
• 2025年6月二手房掛牌均價16913元/㎡，環比上漲0.06%

物業管理

• 蘇州萬佳物業實行24小時門禁管理，配備智慧型監控系統
• 綠化維護包含定期修剪、補種，公共區域每日兩次清掃
• 2025年統計顯示物業回響速度評分達8.7分（滿分10分）

居住配套

• 小區內設有快遞智慧型櫃、健身器材區、兒童活動場地
• 地下車庫配備充電樁設施
• 周邊金融服務網點包括工商銀行、建設銀行等2家機構

歷史成交

• 2023-2024年租賃成交3套，月租2300-2600元
• 2021年售出三居室1套，成交周期28天
• 截至2025年5月，累計成交二手房80套，平均成交周期45天

盤蠡南苑的圖片