盛錦華庭

盛錦華庭是由成都市盛錦房地產開發有限責任公司建設的商品房住宅小區，位於成都市武侯區小天東街3號，竣工於2003-2004年間。項目總建築面積約2.23萬平方米，由7棟建築組成302戶，容積率2.62，綠化率35%。小區鄰近捷運衣冠廟站（648米）及多條公交線路，周邊配有華西醫院、芳草國小、來福斯廣場等生活設施。2025年數據顯示，該小區二手房掛牌均價達16400元/㎡，物業費標準為0.8-1.3元/㎡/月。

基本介紹

• 地址：武侯區小天東街3號   
• 開發商：成都市盛錦房地產開發有限責任公司 
• 建成年代：2003-2004年 
• 建築類型：塔樓/板樓
• 容積率：2.62 
• 物業費：0.8-1.3元/㎡/月  

建築參數

項目總占地22274平方米，由7棟多層板樓和塔樓組成，包含302戶住宅單元。建築採用框架結構，設計使用年限為70年，樓層高度以6層為主，部分單元設有頂層複式戶型。小區容積率控制在2.62，綠化覆蓋率達35%，實行人車分流管理模式。

區位交通

小區地處武侯區跳傘塔商圈核心地段，距離捷運3號線衣冠廟站648米，1公里範圍內設有26路、28路、93路等10條公交線路站點。2公里半徑覆蓋一環路南三段、人民南路四段等城市主幹道，15分鐘車程可達天府廣場。

生活配套

醫療配套方面，1.5公里內分布華西醫院（1170米）、華西口腔醫院（1371米）等三甲醫療機構。教育資源配置有芳草國小（800米）、玉林中學（1.2公里）及西南民族大學（2.3公里）。商業設施涵蓋玉林生活廣場（1.1公里）、來福斯廣場（1.8公里）等綜合體。

物業管理

成都市盛錦房地產開發有限責任公司直接承擔物業管理服務，實行24小時安保巡邏及電子門禁系統。物業費收費標準為0.8-1.3元/㎡/月，包含公共區域維護、垃圾清運等基礎服務。2025年小區居住舒適度評分達8.6（滿分10分）。

市場數據

2012年12月房價監測顯示均價12775元/㎡，至2024年12月二手房成交價上漲至16736元/㎡。2025年4月掛牌均價達16400元/㎡，較同期商圈均價高出17.8%。車位交易均價4317元/㎡，租金區間為600-660元/月，主力出租戶型為85-96㎡三居室。

開發歷程

項目於2001年11月30日取得預售許可，2003年啟動工程建設，2004年12月30日完成竣工驗收。開發企業成都市盛錦房地產開發有限責任公司採用自主開發模式，項目總投資未公開披露。截至2025年5月，所有住宅單元均已售罄。