盛昌公館(盛昌置業開發的高層住宅項目)

盛昌公館是由鄂州市盛昌置業開發有限公司投資建設的超高層住宅項目，位於黃石港區與鄂州市交界處的萬達廣場商圈核心區域（迎賓大道25號）。該項目為33層板式建築，總戶數300戶，容積率1.50，於2012年7月正式開盤，2013-2014年完成交付。

項目開發過程中涉及多個法律糾紛，包括商品房銷售代理契約履行爭議、建設工程施工契約效力認定等司法案件。截至2023年6月，該小區二手房掛牌均價為5423元/平方米，周邊商業配套得分達8.9分，擁有62個公交站點和17個公園設施。

基本介紹

• 位置：黃石市迎賓大道25號  
• 開發商：鄂州市盛昌置業開發有限公司  
• 建築類型：超高層板樓  
• 樓層總數：33層  
• 開盤時間：2012年7月  
• 物業費：1元/㎡·月  

開發背景

2010年由鄂州市盛昌置業啟動開發，項目定位為黃石港花湖區首個超高層普通住宅。2012年1月與湖北華廈建設集團簽訂總承包契約，採用包工包料方式建造，契約金額3733萬元。根據法院判決書顯示，該項目因涉嫌虛假招標導致施工契約被認定無效。

建築特徵

建築總高度達99米，採用框架剪力牆結構，外立面為真石漆與玻璃幕牆結合設計。戶型以45-120平方米小戶型為主，整體綠化率20%，配備地下車庫328個。項目在2013年補充協定中約定100萬元保證金條款，用於銷售代理契約履約擔保。

法律糾紛

2019年房屋買賣契約糾紛案中，法院判決開發商須將1-1503號房屋備案至購房者名下，並支付逾期交房違約金（按日萬分之二計算）。2022年銷售代理費糾紛二審判決，最終核定應付代理費26萬元、保證金87萬元，扣減2017年後銷售房屋35套。

建設工程契約糾紛案顯示，開發商因拖欠工程款425萬元被法院判令賠償施工方損失519萬元。另有多起退房款糾紛案件表明，該項目存在部分購房者退房後未能及時收回全部款項的情況。

物業管理

由北京瑞贏物業公司提供日常服務，收費標準為每月每平方米1元。小區配備24小時監控系統和智慧型門禁，但存在周邊公交線路不足、學區資源較少等問題。截至2023年6月，物業團隊維持著8.2分的業主滿意度評分。

市場運營

開盤時銷售基價定為2600元/平方米，通過中鼎公司代理銷售模式實現首期去化率75%。2023年二手房交易數據顯示，115平方米戶型成交均價為5423元/平方米。項目在2017年後銷售進度放緩，部分房源因產權糾紛被法院查封。