盛德桂園

盛德桂園是由臨沂盛德房地產開發有限公司開發的複合型住宅項目，位於臨沂經濟開發區沂河路與海關路交匯處。項目總建築面積72萬平方米，容積率2.4，綠化率30%，包含住宅、商業及寫字樓等多業態組合。主推80-140平方米戶型，採用簡裝與毛坯兩種交付標準，2018年6月首次開盤後持續熱銷。

項目周邊配套涵蓋臨沂沂河實驗國小、皇山社區農貿市場及10萬平方米商業綜合體。截至2025年，二手房掛牌均價4605元/平方米，在售房源呈現精裝為主、總價40-59萬元區間的特徵。用戶評價普遍認可其地段交通便利性，但對綠化景觀和物業服務提出最佳化建議。

基本介紹

• 位置：沂河路與海關路交匯處
• 開發商：臨沂盛德房地產開發有限公司
• 建築面積：72萬平方米
• 容積率：2.4
• 綠化率：30%
• 參考均價：4605元/㎡（2025年）

項目規劃

項目分三期開發，2016年完成B01#、B03#樓棟交付，2018年6月正式開盤C06#小高層，2025年仍有C區新品現房加推。總戶數2000戶，車位配比1:1.5，物業類型涵蓋70年產權的普通住宅與商住公寓。與3.5萬平方米商業配套聯動，形成包含5A寫字樓、星級酒店和商業步行街的複合社區。

戶型設計

主力戶型為80.35-133.1平方米的二至三居室，採用方正布局與南北通透設計，得房率約78%。部分樓棟設定大面寬陽台，臥室飄窗進深達0.6米，廚房配備雙操作台面。2025年在售房源以120-131平方米三居室為主，層高2.9米。

配套設施

• 教育：267米處有愛德蒙幼稚園，953米處有臨沂沂河實驗國小，1.6公里處有臨沂童星實驗學校
• 商業：10萬平方米商業街區包含北京華聯超市等配套
• 交通：項目500米內有K15/K201/K215路公交站點，15分鐘車程可達臨沂國際會展中心
• 醫療：3公里範圍內設有第三人民醫院，社區內配備24小時藥房

價格走勢

2018年開盤均價6800元/平方米，2022年小高層售價降至4300元/平方米，2024年二手房均價同比下跌12.35%至5048元/平方米。2025年新房參考價穩定在7000元/平方米區間。價格波動與經開區整體樓市行情相關，該區域2024年住宅均價約4000元/平方米。

用戶評價

多數業主認可戶型功能分區合理，83%的受訪者稱讚主臥儲物空間設計。76%用戶滿意周邊菜市場與便利店密度，但部分用戶認為社區綠化植被覆蓋率不足。物業服務質量評分7.8分（滿分10分），快遞代收回響時效需提升至30分鐘內。投資客群中，68%看好經開區產業升級帶來的增值空間，27%擔憂醫療配套建設進度滯後。