盛博名軒

盛博名軒是由英迪房地產開發建設的住宅小區，位於天津市南開區西營門外大街北側，總建築面積16000平方米。項目包含1棟21層高層建築，主推89平方米兩居室及109-124平方米三居室戶型，規劃總房源70餘套，採用1梯2戶設計。2017年底開盤時，周邊已形成涵蓋捷運2號線、12條公交線路的立體交通網路。

根據2023年南開區國小劃片政策，小區被劃入西營門外國小服務範圍。500米生活圈內分布有津工超市、西營門菜市場等7處商超，以及天津市人民醫院、黃河醫院等8所醫療機構。2025年二手房數據顯示，小區成交均價達35483.76元/平方米。

基本介紹

• 總建築面積：16000平方米 
• 建築類型：高層板樓 
• 建築密度：≤40% 
• 綠化率：≥25% 
• 所屬學區：西營門外國小 
• 軌道交通：捷運2號線 

地理位置與規劃

項目位於南開區西營門外大街北側，東至津畔明軒公租房項目，西接幸福北里，北鄰同類型公租房社區。用地性質為居住、商服、醫衛慈善混合用地，規劃限高70米，建築密度控制在40%以內，綠地率不低於25%。地塊南北最大進深120米，東西面寬約85米，呈矩形布局。

開發建設

英迪（天津）房地產開發有限公司於2016年10月21日取得建設工程規劃許可證（編號：2016南開住證0003），項目總建築面積16000平方米。住宅部分2017年12月正式開盤，推出70餘套精裝房源，當年去化率達80%。2020年8月通過規劃驗收，建築外立面採用米黃色真石漆與深咖啡色仿石塗料搭配。

住宅配置

樓棟設計為純板式結構，標準層高2.9米，得房率78%-82%。主力戶型包括：

• 89平方米兩居室：客廳面寬3.6米，南向雙臥室
• 109平方米三居室：動靜分區，配備3.8米寬景觀陽台
• 124平方米邊戶三居：南北通透，主臥帶獨立衛浴

全樓配備日立電梯，地下車庫設98個產權車位，車位配比1:0.7。截至2025年5月，二手房掛牌價區間為34200-36800元/平方米，裝修標準包含地暖、中央空調及智慧型門禁系統。

交通體系

小區距捷運2號線長虹公園站450米，步行6分鐘可達。周邊公交站點覆蓋：

• 西營門外大街站：841路、503路、859路
• 長虹公園站：852路、646路、858路
• 廣開四馬路站：3路、673路、705路

自駕可通過紅旗路-西營門外大街交叉口向東行駛800米到達，項目西側300米處設有公共充電樁設施。

生活配套

商超方面，500米範圍內聚集津工超市（no.47、no.169）、西營門菜市場等6處採購點，樂購EXPRESS提供24小時便利服務。醫療資源包含三級甲等的天津市人民醫院（直線距離1.2公里）和二級甲等的黃河醫院（800米）。

文體設施方面，長虹生態園距小區1.5公里，內設健身步道和兒童遊樂區；南開區圖書館（廣開分館）位於項目東南側900米。

教育配套

基礎教育階段實行"單校劃片"政策：

• 幼稚園：南開區第四幼稚園（430米）
• 國小：西營門外國小（劃片確認）
• 中學：天津市第二十九中學（對口直升）

高等教育機構方面，天津大學衛津路校區距項目3.2公里，騎行約15分鐘可達。周邊還分布有南開區青少年宮（1.8公里）等課外教育場所。

物業管理

物業服務由開發商關聯企業英迪物業提供，收費標準為2.8元/平方米·月。公共區域每日保潔2次，綠化帶每周修剪1次，電梯實行24小時監控。2025年業主滿意度調查顯示，設備報修回響時間平均為2.3小時，綠化養護評分達4.6/5分。