盛南領地

盛南領地位於成都市高新區天華路77號，屬天府軟體園商圈核心區域，由成都天合凱旋置業有限公司開發，2008年建成交付。項目採用半圍合式開敞布局，規劃6棟板樓共390戶住宅，捨棄底層商鋪配置，最小戶型面積130平方米起，打造純粹改善型居住社區。小區容積率4.08，綠化率達50%，毗鄰新會展中心集群商業區，500米範圍內覆蓋捷運1號線天府三街站、世紀城站等交通樞紐。

基本介紹

• 位置：成都市高新區天華路77號 
• 開發商：成都天合凱旋置業有限公司
• 物業公司：成都凱旋物業服務有限責任公司
• 建成時間：2008年 
• 容積率：4.08  
• 綠化率：50% 

地理位置

項目地處天府大道中段天府軟體園東側，東臨錦江岸線，距離新會展中心南側364米，1公里範圍內可達環球中心、希頓國際廣場等商業地標。軌道交通配套方面，距捷運1號線天府三街站516米，18號線世紀城站841米，15分鐘步行圈覆蓋102路、115路等公交線路。

建築設計

小區占地20010平方米，總建築面積65958.5平方米，由6棟板樓組成半圍合式布局，所有戶型均設計為南北通透結構。建築外立面採用淺色調石材與玻璃幕牆結合，戶內層高2.9米，配備自採暖系統和雙電梯配置。景觀設計借鑑加勒比海天堂島風格，中心區域設定1200平方米集中綠地及兒童遊樂設施。

戶型定位

主力戶型為三室兩廳兩衛，面積區間163 190平方米，其中164.67平方米戶型占比超40%。所有單元梯戶比控制在2梯3戶至2梯4戶，臥室均配備全景落地窗，部分房源可實現270°觀江視野。開發商通過取消底層商鋪等措施，將公攤係數降低至18.7%。

配套設施

商業配套：

• 1公里內可達新會展中心展覽場館及世紀城假日酒店
• 2公里輻射圈包含新會展中心、希頓國際廣場等商業地標

教育醫療：

• 直線距離1.025公里處為成都高新世紀城南路學校（C級教育評級）
• 3公里範圍內分布市第一人民醫院、高新區中和社區衛生服務中心

生態資源：

• 東側緊鄰錦江生態走廊，沿岸設定2.5公里濱河步道
• 西北方向1.6公里處為捷運1號線天府三街站

物業服務

成都凱旋物業服務有限責任公司提供物業管理服務，實行24小時安保巡邏及人臉識別門禁系統。物業費標準為1.9元/平方米/月，包含公共區域能耗、園林養護等基礎服務。地下車庫配備491個產權車位，車位比1:1.05，租賃價格600-800元/月。

市場動態

2025年4月二手房參考均價17280元/㎡，環比下跌1.59%，歷史最高成交單價達19184元/㎡（2024年12月）。租賃市場方面，三室戶型月租金5500-6000元，四室戶型可達5500元以上。截至2025年6月，小區二手房掛牌房源中，163-190平方米改善戶型占比52%。